나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2480 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 110동 OOOOOO 아파트 경매
경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 110동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2480(고양지원 경매4계). 감정가 761,000,000원, 최저가 532,700,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 남측 인근에 위치하며,
주위는 대단위아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원, 체육공원,
임야 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위의 주거환경은 보통 시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은
무난합니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 6층 603호로서
외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감,
내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호는 하이샷시 창호입니다.
이용상태
본건은 아파트로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 서재, 욕실(3개), 거실,
주방 겸 식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
설비내역
본건에는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 소화전,
지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 25m 포장도로, 북서측으로 노폭 약 15m 포장도로에
각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m
(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락
지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
상대보호구역(식사1유치원)<교육환경보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
절대보호구역(식사1유치원)<교육환경보호에 관한 법률>,
도시개발구역<도시개발법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
84%
620,826,056원
최근 6개월
48건
82%
564,353,543원
최근 12개월
99건
83%
521,958,833원
물건 비고
1. 대지권이 미등기이나 대지권과 건물은 분리처분이 가능하지 않고, 취등록세등이 납부되었으므로, 대지권이 불분명한것으로 보아 대지권가격을 감정평가금액에 포함
2. 일산동구청으로 부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.6.13.자)
3. 2025.6.11.자 목적물건의 분양시행사의 회신(별지참조)에 따르면, 분양대금 미납으로 인하여 대지권이 미양도 상태이며 시행사는 동시이행항변권등 권리를 행사할 것으로 대지권취득가능여부는 매수인이 판단하여야한다 기재됨
