나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2480 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 110동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2480 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 110동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경2480 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 110동 6층603호 | 감정가: 761,000,000원 | 최저가: 532,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2480 (1). 소재지는 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 110동 6층603호 아파트입니다. 본 물건은 부동산임의경매이며 소유자와 채무자는 박OO로 동일인입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 유동화물건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 761,000,000원입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 건물면적은 162.71㎡입니다. 본건은 30층 건물 중 6층에 위치합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 대단위아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 아파트 지대입니다. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 원활하며, 노선버스정류장이 주위에 있어 대중교통 이용은 무난합니다. 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 6층입니다. 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감입니다. 아파트로 이용 중이며, 내부 구성은 방(3개), 서재, 욕실(3개), 거실, 주방 겸 식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 대형 평형의 우수한 구조를 갖추고 있습니다. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 위시티일산자이1단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주위에는 양일초등학교 등 각급학교와 근린생활시설이 가까이 있어 교육 및 생활 편의성이 높습니다. 상권은 단지 내 상가와 인근 상업시설을 주로 이용하는 형태이며, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역입니다. 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역, 절대보호구역(식사1유치원 포함)으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리 분석 (기본 사항)

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일인인 물건입니다. 현재 임대 관계는 미상입니다. 물건 자체의 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 명확히 해야 하나, 본 보고서에서 가장 중요하게 다룰 부분은 '대지권' 관련 특이사항입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (대지권 미등기 및 항변권)

본 물건의 가장 중대한 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다.

1. 대지권이 미등기이나 대지권과 건물은 분리처분이 불가능하며, 취등록세 등이 납부되어 대지권 가격이 감정평가금액에 포함되었습니다.

2. 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.6.13.자)은 긍정적 신호입니다.

3. **핵심 리스크:** 분양 시행사의 회신(2025.6.11.자)에 따르면, 분양대금 미납으로 인하여 대지권이 미양도 상태이며 시행사는 동시이행항변권 등의 권리를 행사할 가능성이 있습니다. **따라서 매수인은 대지권 취득 가능 여부 및 미납된 분양대금 등 추가 비용 발생 여부를 면밀히 조사하고 판단하여야 합니다.**

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산동구의 대규모 아파트 단지에 위치한 우량 주거 물건이며, 감정가 대비 넓은 면적과 우수한 내부 구조를 갖추고 있어 물건 자체의 가치는 높습니다. 하지만 '대지권 미등기' 및 시행사의 '동시이행항변권' 행사 가능성이라는 중대한 권리적 리스크를 안고 있는 '특수물건'입니다. 이 리스크에 대한 명확한 해결 방안과 추가 비용을 예측할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 위시티일산자이1단지 내에 위치하여 주거 선호도가 높고, 양일초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

2. 넓은 면적: 전용 162.71㎡의 대형 평형으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **신중한 접근 필수:** 대지권 취득 가능성, 분양대금 미납액, 추가 소송 위험 등 리스크를 충분히 조사한 후, 해당 리스크를 감안한 보수적인 낙찰가 결정이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계