나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2074 [1] 경기도 동두천시 지행동 717-2 송내주공1단지아파트 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2074 [1] 경기도 동두천시 지행동 717-2 송내주공1단지아파트 103동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2074
• 주소: 경기도 동두천시 이담로 13 송내주공1단지 상가동
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2025타경2074 | 소재지: 경기도 동두천시 이담로 13 송내주공1단지 상가동 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경2074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2074 (1)

소재지: 경기도 동두천시 지행동 717-2 송내주공1단지아파트 103동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 57.25㎡ (약 17.32평)

토지 지분율: 5724.62

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

건물 지분율: 8488

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약:

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 지하철 1호선 "지행역" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재합니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로, 지하 1층, 지상 15층 건물 중 13층에 위치합니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 소화전, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공로와 연결됩니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 지행역 역세권에 위치하여 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 주변에는 아파트 단지를 비롯하여 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로망과 쉽게 연결되며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 특히, 최근 지행역 복합개발사업 추진을 위한 도시관리계획 변경안이 경기도 도시계획위원회에서 조건부 승인됨에 따라 지역 개발 잠재력이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자와 채권자가 명시되어 있으나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부 등은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 소유자 및 채무자 정보는 제공된 내용에 따라 기재되었습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 송내주공1단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 또한, 지하철 지행역을 중심으로 상업 및 편의시설이 밀집되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동이 가능합니다. 다만, 대형마트나 백화점 등 대규모 상업시설과의 거리는 다소 떨어져 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 지행역 도보 이용 가능, 버스정류장 인접.

교육: 주변에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. (구체적 학교 정보는 추가 확인 필요)

편의시설: 인근 근린생활시설, 롯데마트, 하나로마트 등 차량 5분 거리.

의료: 인근 병원 및 약국 이용 가능. (구체적 정보는 추가 확인 필요)

공원: 근린공원 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주자가 누구이며 어떤 임대 조건으로 거주 중인지 정확한 파악이 필요합니다. 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역으로, 건폐율 50% 이하, 용적률 100% 이상 300% 이하 적용될 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 시 지구단위계획의 제한을 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

노후화: 2004년 준공되어 20년차를 맞이하는 아파트로, 단지 내/외부 시설 및 설비의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 지행역을 이용하기 편리한 역세권 입지를 갖춘 아파트로, 주변 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 특히 지행역 복합개발사업 추진으로 인한 향후 지역 가치 상승의 기대감이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 아파트 노후화로 인한 유지보수 문제 등을 고려해야 합니다. 제3종일반주거지역으로 용적률 제한이 있으나, 현재 이용 상태로는 큰 문제가 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 지행역 초역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

2. **지역 개발 호재**: 지행역 복합개발사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. **생활 인프라**: 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등 주거 편의성이 우수합니다.

4. **합리적인 감정가**: 시세 대비 합리적인 감정가로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

5. **주거 상품으로서의 안정성**: 아파트는 환금성과 안정성이 높아 실거주 및 투자 목적으로 선호됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계