나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12591 [1] 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12591 [1] 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12591 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동 623-6 소재 북한산파크 4층 403호 오피스텔에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12591 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 15.92㎡ (약 4.82평)

건물면적: 28.75㎡ (약 8.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황 (감정평가서 요약)

본 건은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 4층 403호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형으로 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 공부상 면적과의 차이는 없습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "국민건강보험공단 도봉지사"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 서측과 남측으로 도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획 수립 가능성에 대한 사전 협의가 필요한 사항입니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 입지조건

본건이 위치한 창동 지역은 서울 동북권의 주요 거점 중 하나로, 교통의 편리성과 더불어 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 준공업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 최근 창동역세권 개발 사업 등 대규모 도시 개발 프로젝트가 추진되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 진행 과정에서 낙찰자의 인수 여부 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 입찰 전 법원 집행관 현황 조사서, 매각물건 명세서 등을 반드시 확인하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건 인근은 주거용 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 배후 수요가 비교적 안정적일 것으로 판단됩니다. 국민건강보험공단 도봉지사가 인근에 위치하여 직장인 수요 또한 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 집객 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 서울시 상권 분석 서비스 등을 통해 주변 상권의 유동인구, 매출 현황, 업종 분포 등을 추가적으로 분석하면 더욱 정확한 상권 파악이 가능합니다.

1.9. 생활정보

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역에 병원, 마트, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 창동역 주변으로 서울아레나, 창업지원센터, 복합문화시설 등 다양한 개발 계획이 추진되고 있어 향후 문화, 여가 활동을 위한 인프라 확충이 기대됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 '준공업지역'에 해당하며, '지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의' 필요 사항이 있어 향후 도시계획 변경이나 지구단위계획 수립 시 건물 용도, 높이 등에 영향을 받을 수 있습니다.

2. '가축사육제한구역', '가로구역별 최고 높이 제한지역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 각종 규제 지역에 포함되어 있어 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 강제 경매 물건이므로, 매각물건 명세서, 법원 현황 조사서 등을 통해 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 유치권 행사 가능성 등 잠재적인 권리 관계상의 위험 요소를 면밀히 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 서울 동북권의 준공업지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천만원이며, 소유자가 김OO, 채권자는 주OOOOOOO인 강제 경매 물건입니다. 입지 자체는 준수하나, 준공업지역으로서의 개발 가능성과 더불어 다양한 도시계획 규제가 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 입찰 전 철저한 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다. 창동 지역의 지속적인 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 서울시 도봉구 창동이라는 입지적 장점과 함께, 창동역세권 개발 등 지역 개발 호재를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 소형 오피스텔로서 초기 투자 부담이 상대적으로 적으며, 향후 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익을 통한 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 준공업지역이라는 특성을 활용한 장기적인 관점에서의 개발 가능성을 염두에 둔 투자를 고려해볼 만합니다.

1.13. 주변 시설 및 혐오시설 유무

제공된 감정평가서 요약 내용과 관련 검색 결과에 따르면, 본건 주변에는 "국민건강보험공단 도봉지사"가 위치하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 일반적인 검색 결과상 본건 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설이 확인된 바는 없습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시어 정확한 판단을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계