나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1627 [1] 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 606동 7층706호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1627 [1] 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 606동 7층706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1627 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 606동 7층706호 | 감정가: 488,000,000원 | 최저가: 390,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경1627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1627 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 720 상계주공아파트 606동 7층 706호

용도: 아파트

감정가: 488,000,000원

토지면적: 28.04㎡ (약 8.48평)

토지 지분율: 2804

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 41.30㎡ (약 12.49평)

건물 지분율: 4130

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대 관계 미상

1.2. 입지 조건

본 건은 지하철 4, 7호선 노원역에서 남동측 인근에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로, 주변 환경이 안정적입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 노원역을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 롯데백화점, 노원 문화의 거리, 각종 식당, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 반경 200m 내에 밀집해 있어 주거 생활이 매우 편리합니다. 번화가와 가까우면서도 안전한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 건은 철근콘크리트벽식조의 15층 아파트 건물 중 7층에 위치한 706호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 이용 상태는 방 2개, 거실 겸 주방 1개, 욕실 1개, 다용도실 등으로 파악됩니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다. 상계주공 6단지는 총 2,646세대의 대규모 단지로, 1988년 5월에 준공되었습니다. 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있어 외부 공도와의 연계가 용이합니다.

1.4. 면적 및 평형 정보

건물 전용면적은 41.30㎡ (약 12.49평)입니다. 이는 일반적으로 방 2개와 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되는 아파트의 일반적인 구성에 부합합니다. 제공된 정보에 따르면 '24평 아파트'로 언급되기도 하는데, 이는 보통 분양면적(계단, 복도 등 공용 공간 포함)을 의미할 수 있습니다. 실제 분양면적은 전용면적보다 넓으며, 이 물건의 경우 전용면적 12.49평 기준 약 17~19평 내외로 추정됩니다. 토지 면적은 28.04㎡ (약 8.48평)입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각 절차가 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 통상적으로 금융기관이 자산유동화증권을 발행하여 자금을 조달하는 과정에서 발생한 물건임을 의미합니다. 경매 절차를 통해 낙찰되면 일반적으로 권리 관계가 정리되어 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권 이전이 가능합니다. 다만, 낙찰 후 법적으로 인수해야 할 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 여부는 반드시 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 관련 현황 조사가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 소재한 상계동 720번지 일대는 서울 동북부의 주요 상업 및 주거 중심지로 발달해 있습니다. 노원역을 중심으로 롯데백화점, 대형마트, 각종 금융기관, 병원, 다양한 식당 및 카페 등이 밀집하여 풍부한 상업 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 위치하여 학군 수요가 높으며, 대규모 아파트 단지들이 밀집하여 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 노원역 주변은 유동 인구가 많아 상업 활동이 활발하며, 이는 향후 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 지하철 4, 7호선 노원역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행, 인천/김포공항 리무진 버스 이용 용이.

편의시설: 롯데백화점, 대형마트, 병원, 은행, 다이소, 스타벅스, 서브웨이 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 도보권 내에 위치.

문화/여가: 노원문화의거리, 복합문화공간 '더숲'(영화관, 갤러리, 서점 등) 인접.

교육: 주변에 다수의 학교가 위치하며, '상대보호구역'으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호 필요.

주거환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 쾌적성이 높으며, 번화가 인접으로 인한 편리함과 안전성을 동시에 누릴 수 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지(720번지)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m) 등에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 주거 기능을 중심으로 하며, 상업 시설 및 업무 시설과의 조화도 고려되었음을 나타냅니다. 상대보호구역은 해당 지역 내 학교와의 관계를 고려한 제한 사항이 있음을 의미합니다.

1.9. 잠재적 리스크

유동화물건: 경매 절차상 일반적이지만, 권리 관계의 명확성을 위해 전문가의 추가적인 법률 검토가 권장됩니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차 진행 시 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 사전 조사가 필요합니다.

아파트 노후화: 상계주공아파트는 1988년 준공된 단지로, 재건축 연한이 도래하였으나 구체적인 재건축 진행 상황은 별도 확인이 필요합니다. (참고: 6단지는 재건축 예비안전진단 통과했으나, 구체적인 진행은 미지수입니다.)

혐오시설: 주변 조사 결과, 본 건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구의 핵심 지역인 노원역 역세권에 위치한 상계주공아파트로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 대규모 단지 내에서 비교적 양호한 층수와 면적을 확보하고 있어 실거주 및 투자 가치가 모두 높다고 판단됩니다. 임의경매 물건이며 유동화 자산이므로 권리 관계 확인이 중요하나, 일반적으로 명확하게 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 임대차 관계에 대한 사전 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 노원역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 백화점, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 집약되어 있어 주거 만족도가 높습니다.

대규모 단지: 상계주공 6단지는 대단지로, 단지 자체의 인프라와 관리 시스템이 잘 갖추어져 있습니다.

안정적 주거 환경: 아파트 중심의 주택지대로, 주변 상업 시설과의 조화 속에서 비교적 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

향후 재건축 가능성: 준공 연도를 고려할 때, 장기적인 관점에서 재건축을 통한 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활발한 상권: 노원역 주변은 서울 동북부의 주요 상권 중 하나로, 풍부한 유동 인구와 소비 활동은 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 유지에 긍정적입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계