나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50571 [1] 서울특별시 마포구 새터산4길 23, 4층404호 (성산동,주연하우스) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50571 [1] 서울특별시 마포구 새터산4길 23, 4층404호 (성산동,주연하우스) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경50571
• 주소: 서울특별시 마포구 새터산4길 23 주연하우스, )
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매5계 2025타경50571 | 소재지: 서울특별시 마포구 새터산4길 23 주연하우스, ) | 감정가: 435,000,000원 | 최저가: 348,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경50571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50571 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 새터산4길 23, 4층404호 (성산동, 주연하우스)

용도: 다세대주택

감정가: 435,000,000원

토지면적: 17.97㎡ (약 5.43평)

토지지분: 17.97㎡

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

건물지분: 29.81㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음.

감정평가서요약 요향표: 제공된 정보에 감정평가서 요약 내용 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하고 있으며, 성산동은 마포구 내에서도 서북부 지역에 속합니다. 성산동은 과거 논밭이었던 지역이 택지 조성으로 변화해 왔으며, 현재는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 곳입니다.

교통 여건으로는 지하철 6호선 및 경의중앙선, 공항철도(AREX) 이용이 가능한 디지털미디어시티역이 도보 또는 근거리 버스 환승을 통해 접근 가능합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 지역 내를 지나고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주요 도로로는 월드컵로, 월드컵북로 등이 인접하여 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

주변에 서울월드컵경기장, 평화의 공원, 하늘공원, 난지천공원 등 대규모 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 홈플러스 월드컵점, 마포농수산물시장 등 대형 쇼핑 시설 및 시장이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행을 하여 채권자의 채권을 만족시키는 절차입니다. 따라서 권리 분석 시에는 채권 총액, 말소기준권리, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등), 임차인의 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 경매 정보를 통해 공고된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우 권리상 큰 문제는 없는 경우가 많으나, 간혹 유치권이나 점유자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

성산동은 마포구 내에서도 독특한 상권 특성을 보입니다. 특히 성산1동은 마을 공동체 중심의 조용한 분위기를 형성하고 있는 반면, 성산2동은 디지털미디어시티 업무지구와 인접해 있으며 서울월드컵경기장 일대의 상업 시설 이용객의 영향을 받습니다. 마포구 전체적으로는 직장인 및 주거 인구 중심보다는 유동 인구가 많은 소비 상권의 특성을 보이며, 외식업 및 서비스업 비중이 높은 편입니다.

성산동 인근의 상암동 및 홍대 상권과 연계하여 볼 때, 젊은층과 직장인 수요 모두를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 월드컵경기장 주변에는 홈플러스, 메가박스 등 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 유동인구가 많으며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 인근 지역에 비해 상대적으로 개발이 덜 된 지역도 있어, 개발 호재 및 잠재 가치 상승을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성산동은 교육, 의료, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

교육 환경으로는 성산초등학교, 성산중학교 등이 있으며, 지역 내 교육열이 높은 편입니다.

의료 시설로는 성산의원, 성산위편한내과의원 등 다수의 병원 및 의원이 운영 중이며, 생활 편의를 위한 의료 서비스 접근성이 양호합니다.

교통으로는 앞서 언급했듯 지하철 6호선, 경의중앙선, 공항철도 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 이동이 편리합니다.

생활 편의 시설로는 홈플러스 월드컵점, 마포농수산물시장 외에도 다양한 상점과 식당들이 지역 내에 분포하고 있습니다. 또한, 월드컵공원, 하늘공원, 평화의 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 여가 및 휴식 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 강제경매 물건의 경우, 낙찰 후 기존 점유자의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있는 부분이며, 명도 대상자의 협조 여부에 따라 진행 상황이 달라질 수 있습니다.

성산동 인근 지역에서 마포 쓰레기 소각장 증설 관련 논란이 있었던 점이 확인되었습니다. 이는 직접적인 혐오 시설에 해당하지는 않으나, 지역 주민들의 민감도가 높은 이슈이므로 향후 지역 개발이나 주민 정서에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 현재 해당 소각장 증설 관련 행정소송 및 주민 반대가 진행 중인 상황으로 확인됩니다.

또한, 성산동 자체에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 시설 입지는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 주변 환경에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 마포구 성산동 일대는 녹지 공간이 풍부하고, 대규모 개발 호재 가능성도 있어 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 특히 역세권 개발 등 다양한 정비 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 예상됩니다.

다만, 강제경매 물건 특성상 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 주변 지역의 쓰레기 소각장 증설 관련 논란 등 잠재적 리스크 요인도 존재합니다. 따라서 권리 분석과 더불어 명도 계획을 철저히 수립하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건 : 마포구 성산동이라는 서울의 핵심 지역에 위치하며, 지하철역 및 버스 노선 등 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 풍부한 생활 인프라 : 대형 공원, 쇼핑 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 개발 잠재력 : 마포구 성산동 일대는 역세권 개발, 재건축 등 다양한 도시 정비 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 강제경매의 기회 : 일반 매물보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 필수)

* 주변 시세 대비 : 최신 부동산 시장 동향을 파악하여 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 시 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. (참고: 2026년 1월 현재 마포구 아파트 매매 가격 상승세 지속)

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계