나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10078
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제5층 제501호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경10078 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제5층 제501호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 82,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10078 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제501호

용도: 아파트 (현황: 도시형생활주택/원룸형)

감정가: 103,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지지분: 3.958㎡ (약 1.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

건물지분: 12.09㎡ (약 3.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

건물 사용승인일: 2012.06.27.

총 층수: 지하 1층 / 지상 14층

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 도시형생활주택, 원룸형 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다.

등기부상 권리관계 및 소유권 외 권리사항은 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 최신 권리분석 내용을 확인하시기 바랍니다.

현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 어려워 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거하여 작성되었으며, 실제 현황과 상이할 수 있으니 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 914-37번지 일대는 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권을 중심으로 발달된 지역입니다.

까치산역 주변은 주거 밀집 지역으로, 대규모 단독주택, 연립주택, 빌라 등이 형성되어 있으며, 이와 더불어 재래시장(까치산시장)과 다양한 근린생활시설, 소규모 상가들이 혼재되어 있습니다.

유동인구가 풍부하며, 특히 여성 소비자 대상 업종(여성의류, 패션잡화, 미용/뷰티, 식음료 등) 및 식당, 술집, 호프집 등의 유흥상권도 발달하여 젊은 층의 이용률도 높습니다.

롯데리아, 파리바게뜨, 피자헛 등 주요 프랜차이즈 매장들이 입점해 있어 상권의 안정성을 더하고 있으며, 스타벅스와 같은 대형 프랜차이즈의 입점은 상권의 잠재력을 보여줍니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

인근에 '화곡1동 주민센터'가 소재하고 있습니다.

교통 환경으로는 까치산역(2, 5호선)을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

단지 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건축물 현황상 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 실제로는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 14층 규모이며, 본건은 5층 제501호입니다.

사용승인일은 2012년 6월 27일입니다.

건물 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 실제 이용 상태 및 내부 구조가 공부나 외부 관찰, 탐문 조사 결과와 다소 상이할 수 있습니다.

도시형생활주택/원룸형의 특성상 단기 거주자의 비율이 높을 수 있으며, 이는 공실 위험으로 이어질 수 있습니다.

사용승인일이 2012년으로, 향후 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 역세권에 위치하며, 풍부한 유동인구와 발달된 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 상권과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

소형 면적의 도시형생활주택으로 1인 가구 수요층에게 적합하며, 투자 및 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

다만, 내부 확인 불가 및 공부와의 차이 가능성, 그리고 향후 건물 유지보수 비용 발생 가능성 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역 역세권 입지: 더블 역세권(2, 5호선)으로 교통이 매우 편리하며, 서울 강남, 도심 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

안정적인 배후 수요: 주변에 다수의 주택가가 형성되어 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

발달된 생활 편의시설: 까치산 시장, 다양한 근린생활시설, 병원, 마트 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

저평가 가능성: 감정가 1억 3백만원으로, 지역 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 별도 필요)

활발한 상권: 다양한 업종의 상가가 밀집해 있으며, 유동인구가 많아 임대업으로의 잠재력도 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계