나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10015 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10015 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경10015
- 주소: 서울특별시 강서구 강서로5가길 5, 화곡팰리스 제6층 제604호
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매15계 2025타경10015 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5가길 5, 화곡팰리스 제6층 제604호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 296,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경10015 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 사항
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10015 (1)
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호
용도: 오피스텔
감정가: 370,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 서OOOOOOOOOO
1.1. 2.면적 정보
토지면적: 9.94㎡ (약 3.01평)
토지지분: 9.943518476740515㎡ (약 3.01평)
건물면적: 35.68㎡ (약 10.80평)
건물지분: 35.68㎡ (약 10.80평)
(참고: 오피스텔의 경우 전용면적 및 공급면적으로 표기되는 것이 일반적이나, 제공된 정보 기준으로 작성되었습니다.)
1.1. 3.감정 평가 요약
건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제6층 제604호
사용승인일: 2020년 03월 27일
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북측으로 포장도로와 접하며, 남서측으로 막다른 도로와 접함.
공부와의 차이: 없음.
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2, 5호선)' 남측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
일련번호 1, 2 (화곡동 904-3, 화곡동 904-18)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.주요 권리 관계
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO임.
경매 절차상 매각으로 인해 기존 등기부상 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됨.
1.3. 2.확인 필요 사항
정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공시하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 함.
말소기준권리 및 그 이후의 권리 관계, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부를 면밀히 파악해야 함.
전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자 및 임차인 현황을 파악하고 명도 계획을 수립해야 함.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.지역 특성
본건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역임.
까치산역 인근으로 지하철 2, 5호선 이용이 편리하여 서울 전역으로의 접근성이 우수함.
1.4. 2.수요 및 공급
다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됨.
업무시설 건부지로 이용 중이며, 주변의 근린생활시설 등과 연계된 임차 수요가 꾸준할 것으로 판단됨.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.교통 및 편의 시설
교통: 지하철 2, 5호선 까치산역 도보 이용 가능, 다수 노선 버스 운행.
편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설 이용이 편리함.
1.5. 2.주거 환경
오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 판단됨.
주변에 공원, 녹지 공간 등은 추가적인 조사가 필요함.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.토지 이용 제한
토지 이용 계획상 중요시설물보호지구(공항)가 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있음.
건축법상 도로 일부 포함은 추후 도로 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 확인이 필요함.
1.6. 2.명도 및 임대 관련
임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 명도 저항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 함.
건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있음.
1.6. 3.시장 변동성
부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경기의 변동에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있음.
감정가 대비 실제 시세 및 최신 시장 동향을 면밀히 파악해야 함.
1.6. 4.주변 환경 (혐오시설 관련)
초기 검색 결과, 본건과 매우 근접한 지역에서 통상적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설의 존재 여부는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1.물건 개요
본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 오피스텔로, 2020년 준공된 비교적 신축 건물임.
지하철 2, 5호선 까치산역 인근이라는 탁월한 교통 여건과 주변의 풍부한 생활 편의시설은 큰 장점임.
1.7. 2.투자 고려 사항
주변 상권 활성화 및 지역 개발 가능성을 고려할 때 시세 상승 잠재력이 있음.
다만, 토지 이용 제한 사항, 도로 편입 문제, 임대 관계 미상 등은 사전에 충분히 인지하고 대비해야 할 리스크임.
정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 최종 투자 결정을 내리는 것이 바람직함.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.핵심 강점
역세권 프리미엄: 지하철 2, 5호선 까치산역 초역세권 입지.
신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 상품성 우수.
풍부한 배후 수요: 오피스텔, 숙박, 근린생활시설 혼재 지역.
1.8. 2.고려 사항
잠재적 개발 제약: 중요시설물보호지구(공항) 등.
명도 관련 불확실성: 임대 관계 미상.
법원 정보
서울남부지방법원 경매15계