나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10038 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 16-47 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10038 [1] 서울특별시 영등포구 문래동3가 16-47 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경10038 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래동3가 16-47 | 감정가: 439,806,320원 | 최저가: 351,845,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10038 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 문래동3가 16-47

용도: 단독주택

감정가: 439,806,320원

토지면적: 33.40㎡ (약 10.12평)

토지 지분율: 3340

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.04㎡ (약 5.15평)

건물 지분율: 1704

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 내용 기준)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 문래동3가에 위치하며, 지하철 문래역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트, 시장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 대상 토지는 인접 필지에 비해 등고가 평탄한 세장형 토지로서, 현재 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 약 2미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자 역시 송OO입니다. 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다. 현재 소유자의 권리관계 외에 특별히 명시된 권리상 제약은 없으나, 경매 진행 시 이해관계인의 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 단독주택과 함께 아파트, 시장, 그리고 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 문래동 지역은 최근 젊은 층에게 인기 있는 상업 지구로도 부상하고 있으며, 다양한 카페, 식당, 소규모 공방 등이 발달해 있습니다. 이러한 상권 특성은 잠재적인 임대 수요 증가나 상업적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 2호선 문래역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 교통이 매우 편리합니다. 인근에 재래시장과 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 또한, 예술과 문화가 공존하는 문래창작촌이 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건은 도시지역, 준주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, '영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발사업 1구역 2지구'에 포함되어 있어 향후 재개발 사업 진행에 따른 변동 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한사항이 존재하며, 이는 건축 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 서측 도로가 약 2미터 내외로 비교적 좁아 차량 진출입에 일부 불편함이 있을 수 있으며, 건물 내부 구조나 정확한 경계, 면적 등은 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 제시외 건물이나 임대 관계 등은 미상으로, 낙찰 후 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았으나, 재개발 구역 지정 이유 등을 종합적으로 고려하여 현장 답사 시 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 역세권에 위치한 단독주택으로, 소형 면적임에도 불구하고 입지적 장점을 지니고 있습니다. 특히, 재개발 사업 구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 좁은 도로 폭, 다양한 법적 제한, 그리고 재개발 사업 진행의 불확실성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 정확한 현황 파악을 위한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 지하철 문래역 초역세권으로 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. **재개발 사업 기대감**: 도시정비형 재개발 사업 구역 내 포함되어 있어, 향후 사업 진행 시 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **소액 투자 가능성**: 비교적 낮은 감정가로 진입하여 재개발 효과를 누릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **주택으로서의 활용**: 단독주택으로서의 활용 가능성과 함께, 지역 개발 시 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계