나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10091 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10091 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10091
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로 178-5 케이씨타운, 제9층 제906호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10091 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 178-5 케이씨타운, 제9층 제906호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10091 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제9층 제906호

용도: 다세대주택

감정가: 390,000,000원

토지면적: 9.17㎡ (약 2.77평)

토지지분: 9.17㎡ (약 2.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.82㎡ (약 7.21평)

건물지분: 23.82㎡ (약 7.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음.

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 케이씨타운 내 다세대주택입니다. 총 9층 건물 중 9층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택가와 더불어 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "주의사항"에 명시된 내용입니다. 이는 임차인 및 주택임차권 승계인으로서 주택도시보증공사(HUG)가 임차보증금 반환 채권 중 배당받지 못하는 잔액에 대한 청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인 보증금 미회수분에 대해 추가로 인수할 부담이 없음을 의미할 수 있으나, 정확한 권리관계 및 세부 조건은 반드시 현장 조사와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 주택도시보증공사의 보증금 반환채권 포기는 낙찰자의 부담을 경감시키는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하는 지역입니다. "케이씨타운"은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합된 건물로, 주변에 단독주택, 공동주택 등도 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 월정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있으며, 근린생활시설 등 상업 시설도 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 9층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부에는 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "주의사항"에 명시된 주택도시보증공사의 임차보증금반환청구권 포기 조건입니다. 이는 임차인과의 관계 및 정산 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 복잡성이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

또한, 토지이용계획상 본 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 특히 공항 관련 보호구역 및 대공방어협조구역은 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동이라는 입지에서 비교적 소형 면적의 다세대주택으로, 감정가 3억 9천만원에 경매가 진행 중입니다. 주택도시보증공사의 보증금반환청구권 포기 조건은 낙찰자의 인수 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 이 조건에 대한 구체적인 사실관계 확인 및 절차 진행이 필수적입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 무난한 편이며, 교육 시설(월정초등학교)도 인접해 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주택도시보증공사(HUG)의 임차보증금반환청구권 포기 조건으로 인한 낙찰자 부담 경감 가능성.

2. 서울 강서구 내 다세대주택으로, 꾸준한 주거 수요 기대.

3. 월정초등학교 인근 위치로 교육 환경 우수.

4. 주변 상업시설 및 교통 편의시설 이용 용이.

5. 소형 면적으로 투자 및 실거주 목적 모두 고려 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계