나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10045 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10045 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10045
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 405 그라비스, 제102동 제3층 제302호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매2계 2025타경10045 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405 그라비스, 제102동 제3층 제302호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 156,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10045 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제302호

용도: 오피스텔

감정가: 244,000,000원

토지면적: 14.41㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.65㎡ (약 8.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

사용승인일: 2018.12.17

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, '신월1동주민센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남서측으로는 노폭 약 40m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 11층 규모이며, 본건은 제3층 제302호입니다. 2018년 12월 17일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 공부상 '오피스텔'로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한 도로, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등 다양한 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.6. 권리 분석 (기본 정보 기준)

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 낙찰자가 인수하는 권리는 대부분 소멸됩니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 명도 등 추가적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본, 관련 법률 검토를 통해 반드시 진행해야 합니다. (제공된 정보에는 상세 권리 내용이 포함되어 있지 않습니다.)

1.7. 상권 분석

해당 물건이 위치한 신월동 일대는 주거용 건물(다세대주택, 오피스텔)과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '신월1동주민센터' 인근으로 지역 주민들의 편의를 위한 기본적인 상업시설이 분포하고 있습니다. 건물 자체(그라비스)는 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설이 복합된 건물로, 건물 내외부에 다양한 업종의 상가 및 사무실이 입점해 있을 가능성이 있습니다. 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이므로, 신축 상가 및 오피스텔로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

2018년 12월 17일 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 설비를 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 신원초등학교가 있어 교육 환경 측면에서도 고려할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장, 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 서울시 전반의 도시 계획에 따라 공항 소음 관련 구역으로 지정되어 있음을 참고할 필요가 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 명도 저항 가능성 : 경매 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 권리관계의 불확실성 : 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 잠재적 권리관계를 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 다른 경매 물건 정보에서는 임차인 현황 등 상세 내용이 포함된 경우가 있습니다).

3. 공시지가 및 실거래가 변동 : 부동산 시장 상황에 따라 감정가 대비 실제 매각가 및 향후 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 공항 소음 영향 : 공항 관련 구역으로 지정되어 있어 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 신축 오피스텔 경매 물건으로, 역세권은 아니지만 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 2018년에 준공되어 비교적 최신 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 제3종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, 강제경매라는 점과 상세한 권리관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 신축 건물 : 2018년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 사용 또는 임대가 용이합니다.

2. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권에 대한 불안정성을 줄일 수 있습니다.

3. 양천구 입지 : 서울 서남권의 주요 지역으로, 지속적인 도시 개발 및 교통망 개선의 수혜를 받을 수 있는 지역입니다.

4. 임대 수익 기대 : 오피스텔의 경우, 소형 면적이라 1인 가구 등 임대 수요가 꾸준히 존재하며, 적절한 관리를 통해 임대 수익 확보가 가능합니다. (다만, 임대 관계는 미상입니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계