나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10080 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인 : 2015.10.12.)

- 외벽 : 타일 붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.

이용상태

공부상 '근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 현황 '근생 및 주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,
- 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2016-03-08), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

본건의 용도는 관련공부상 ‘근린생활시설(사무소)’이나 현황 ‘주거용’으로 탐문되는 바 입찰시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 폐문부재로 임대관계 미상임.
- 기준시점 현재 본건의 건축물대장상 위반건축물로 표기[근린생활시설을 주거용으로 무단용도변경하여 사용중]되어 있으니 경매참여시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.