나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102942 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층502호 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102942(서울중앙지방법원 경매12계). 감정가 192,000,000원, 최저가 192,000,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102942 [1]
소재지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층502호
도로명주소	서울특별시 관악구 신림동5가길 13 태양오피스텔, 5층502호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.06
관할법원	서울중앙지방법원 경매12계 (02-3485-3244)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역

서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.33㎡ (1.61평)
건물면적	10.59㎡ (3.20평)

금액

감정가	192,000,000원
최저가	192,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	19,200,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	192,000,000원	유찰
2차	2026.07.02	153,600,000원	변경
신건	2026.08.06	192,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜윰감정 · 평가일 2025.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""(지하철역) 신림역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ""(지하철역) 신림역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의 정도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 5층 502호로서

외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 공부상 다세대주택 용도임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택, 사무소 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건이 소재한 토지의 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.

- 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부
및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바
람.