나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102991 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 6층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102991 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 6층601호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102991 | 소재지: 서울특별시 관악구 문성로19길 16 CG 아름채, 104동 6층601호 | 감정가: 319,800,000원 | 최저가: 255,840,000원 | 용도: 도시형생활주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지

서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 6층601호

1.1. 2. 물건 종별

도시형생활주택 (건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.)

1.1. 3. 사건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102991 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 4. 면적

토지면적: 33.10㎡ (약 9.99평)

건물면적: 35.97㎡ (약 10.88평) (전용면적)

건물 제시외면적: 11.00㎡ (별도 면적으로 포함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 감정가

319,800,000원

1.1. 6. 매각 조건

토지 및 건물 일괄 매각

제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

1.3. 2. 채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 4. 특이사항

주의사항으로 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로서 다세대 및 다가구 주택이 많으며, 이에 따른 근린생활시설이 발달해 있습니다. 신림고등학교 인근으로 학생 및 학부모 수요와 배후 주거지의 소비력을 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공부와의 차이

건축물대장상에는 없는 제시외 건물이 소재하는 것으로 확인됩니다. 이는 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 차이를 발생시키며, 향후 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상입니다. 인수되는 임차인이 있는지, 명도가 필요한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 3. 토지 이용 제한

본 물건의 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 특히 교육환경보호구역 관련 사항은 동작교육청을 통해 반드시 최종 확인해야 합니다.

1.6. 4. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성에 대해서는 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 도시형생활주택입니다. 신림고등학교 인근이라는 입지적 장점이 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상, 토지 이용 제한 등 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현장 조사를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신림동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 곳으로, 본 물건은 상대적으로 저렴한 감정가로 시장 진입이 가능하다는 장점이 있습니다. 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요와 더불어, 향후 지역 발전 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 정확한 실측 면적 확인 및 활용 방안 모색이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계