나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102947 [1] 서울특별시 종로구 효제동 61 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메타감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 효제동 소재 ""효제초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설·상업시설·근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '종로5가역'이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1),(2) 는 대체로 사다리형의 토지이며, 현황 나지상태임.

인접 도로상태

기호(1)은 북동측 및 북서측으로 폭 약 4 ~ 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고,
기호(2)는 북동측으로 폭 약 4 ~ 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안))
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안)) 임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

서울중앙지방법원 2025타경102947 (1)

1.2. 소재지

서울특별시 종로구 효제동 61

1.3. 용도

대지

1.4. 감정가

4,989,600,000원

1.5. 면적정보

1.5. 1.토지면적

226. 80㎡ (약 68.61평)

1.5. 2.토지제시외면적

0. 00㎡

1.5. 3.건물면적

0. 00㎡

1.5. 4.건물제시외면적

0. 00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

통영수산업협동조합 (통OOOOOOOO)

1.9. 주의사항

일괄매각

1.10. 특이사항

해당 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 효제동 소재 "효제초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 및 주상용 건물 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '종로5가역'이 위치하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1)은 북동측 및 북서측으로 폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호(2)는 북동측으로 폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1.말소기준권리

을10 근저당권 (접수일자: 2023-01-20, 권리자: 통영수산업협동조합, 권리금액: 4,140,000,000원)

3.1. 2.총 채권 금액

등기부채권 총액은 7,583,466,583원입니다.

3.1. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 개요 항목이 존재하나, 관련 내용은 명시되지 않았습니다.)

3.2. 임차인 현황

3.2. 1.인수 보증금

0원

3.2. 2.임대 관계

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 종로구 효제동 일대는 업무시설, 상업시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히 지하철 1호선 종로5가역 인근으로 유동인구가 많고, 효제초등학교가 인근에 있어 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

4.2. 유사 물건

(외부 지도 검색을 통한 주변 시설 및 혐오시설 확인은 본 보고서에서 불가합니다.)

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

효제초등학교가 인접하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

5.2. 교통 편의

지하철 1호선 종로5가역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 편의 시설

(외부 지도 검색을 통한 주변 편의시설 상세 정보 확인은 본 보고서에서 불가합니다.)

6. 토지이용계획 및 제한상태

6.1. 주요 용도지역

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(율곡로 지구단위계획구역)

6.2. 각종 규제 및 제한사항

* 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 과밀억제권역<수도권정비계획법>

* 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)

* 서울도심((4대문안))

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기호(1) 해당)

* 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안))

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미상

임차인 현황 정보가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7.2. 도시관리계획 변경 입안 중

율곡로 지구단위계획구역 변경(안)이 입안 중으로, 향후 토지 이용 계획에 변동 가능성이 있어 지속적인 확인이 필요합니다.

7.3. 복잡한 채무 관계 (등기부상)

다수의 근저당, 압류, 가압류 등기가 존재하였으며, 총 채권액이 높아 채무 관계가 복잡함을 시사합니다. (다만, 대부분의 권리가 말소될 예정으로 보입니다.)

8. 종합 의견

8.1. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 종로구 효제동에 위치한 일반상업지역의 대지로서, 감정가는 약 49.9억 원입니다. 건물은 없으며 나지 상태입니다.

8.2. 주요 특징

* 서울 도심(4대문안)에 위치한 역세권 토지입니다.

* 업무, 상업, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 주변에 혼재되어 있습니다.

* 지하철 1호선 종로5가역과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

8.3. 향후 전망

권리 분석상 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 예정으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상과 도시관리계획 변경 입안 중인 점은 향후 고려해야 할 사항입니다. 나지 상태의 토지로서 신축 등의 개발 시 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 강점

지하철 1호선 종로5가역 초역세권 및 서울 도심(4대문안)에 위치하여 핵심 상업 지역으로서의 가치가 높습니다.

9.2. 개발 가능성

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9.3. 현황

건물이 없는 나지 상태이므로, 매수 후 즉시 개발 또는 신축 계획을 세울 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 감정가

4,989,600,000원

10.2. 산정 시 고려사항

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 제공된 정보 외에 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 최근 주변 유사 물건의 실거래가 및 시세 조사

* 현장 방문을 통한 주변 환경, 시설, 접근성 등 실질적인 가치 평가

* 임차인 명도 가능성 및 예상 비용 산출

* 도시관리계획 변경(안)의 구체적인 내용 확인 및 개발 영향 분석

* (필요시) 주변 혐오시설 등 잠재적 리스크 요소 조사 (외부 검색 불가)

위 사항들을 종합적으로 고려한 면밀한 시장 분석과 가치 평가를 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.