나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1642 [1] 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 101동 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1642 [1] 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 101동 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경1642 | 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 101동 12층1205호 | 감정가: 2,660,000,000원 | 최저가: 2,660,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1642 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 101동 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 2,660,000,000원

토지면적: 43.51㎡ (약 13.16평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 채OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2013년 11월 20일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 소재하며, 서울방배초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 잘 정비된 주거 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도에 쉽게 연결되어 차량의 진출입이 매우 용이합니다. 또한, 지하철 4, 7호선 이수역이 도보 가능한 거리에 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 채OO, 이OO 씨입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 낙찰대금에서 채권자들에게 배당이 이루어지고, 대부분의 권리는 소멸됩니다. 그러나 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 잠재적 인수 권리나 유치권 존재 가능성 등은 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 이수역 역세권 인근에 위치하여 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 인근에는 대형 마트, 병원, 은행, 다양한 식당과 카페 등 생활 편의시설이 풍부하게 자리 잡고 있습니다. 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있어 상권 수요 또한 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 서울방배초등학교가 가까이 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 인근에 중학교 및 고등학교도 위치하고 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다.

교통: 지하철 4, 7호선 이수역을 이용하면 강남, 용산, 여의도 등 주요 업무 지구로의 출퇴근이 용이합니다. 다양한 시내 및 광역버스 노선도 갖추고 있어 대중교통망이 매우 우수합니다.

편의시설: 이수역 주변의 발달된 상권을 통해 쇼핑, 문화, 여가, 외식 등 다채로운 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획: 본 물건의 토지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 현재 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며(허가 대상: 건축물의 용도로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 향후 부동산 거래 시 관련 법규의 적용 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 명도 진행 시 임차인의 점유 여부 및 권리 관계에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 임대 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 서초구 방배동의 더블 역세권(4, 7호선 이수역)에 위치한 아파트로, 탁월한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2013년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 서울방배초등학교 인접으로 자녀가 있는 가정에게 매력적인 조건입니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항과 미확인 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정평가액 대비 현재 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권(4, 7호선 이수역)을 통한 뛰어난 서울 도심 접근성.

서울방배초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자 및 투자자에게 매력적인 교육 환경 제공.

이수역 중심의 발달된 상권으로 인한 높은 생활 편의성.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계