나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1444 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1211-1 청아람주건축물 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1444 [1] 서울특별시 강남구 개포동 1211-1 청아람주건축물 1동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1444
• 주소: 서울특별시 강남구 개포로36길 3 청아람, 주건축물 1동 2층202호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경1444 | 소재지: 서울특별시 강남구 개포로36길 3 청아람, 주건축물 1동 2층202호 | 감정가: 774,000,000원 | 최저가: 619,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경1444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1444 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 개포동 1211-1 청아람주건축물 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 774,000,000원

토지면적: 33.07㎡ (약 9.99평)

토지 지분: 33.07㎡ (약 9.99평)

건물면적: 50.23㎡ (약 15.19평)

건물 지분: 50.23㎡ (약 15.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 '서울구룡초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 대상 물건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 5층 건물 내, 2층 202호입니다. 외벽은 벽돌 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 상·하수도시설, 위생설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접합), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강남구 개포동에 위치하며, 서울구룡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 주거지역과 근린생활시설이 조화롭게 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다. (인근에 노선 버스정류장 소재)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항이나 제한 사항에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시된 경매 절차이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 그 이하 권리들의 소멸 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 중심 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 함께 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 역세권 개발이나 재건축 호재 등은 직접적으로 언급되지 않았으나, 강남구 개포동이라는 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 상권 및 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 서울구룡초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 이동도 수월합니다. 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 또한, 임대 관례 및 기타 사항이 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강남구 개포동에 위치한 본 다세대주택 물건은 서울의 핵심 지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 강점을 가지고 있습니다. 서울구룡초등학교 인근이라는 점과 편리한 교통망은 주거 환경으로서의 가치를 높입니다. 철근콘크리트 구조의 건물은 안정적이며, 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 미확인된 임대 관련 정보 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군(서울구룡초등학교 인근)을 갖춘 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

강남구의 핵심 지역에 위치하여 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

철근콘크리트 구조와 기본적인 설비는 즉시 거주 또는 임대가 가능한 조건을 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

이용 가능한 검색 결과에서 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계