나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경386 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 가동 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경386 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 가동 공장 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경386 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 산단1로 31-26 (가동) | 감정가: 3,570,971,970원 | 최저가: 1,170,136,000원 | 용도: 공장

1. 장흥지원 2024타경386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경386 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 가동

용도: 공장

감정가: 3,570,971,970원

토지면적: 4691.60㎡ (약 1419.25평)

건물면적: 3814.26㎡ (약 1153.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 '장흥바이오식품산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 해당 산업단지는 도로, 공항, 항만 등 교통 인프라 접근성이 우수하며, 저렴한 용지 공급, 풍부한 용수, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 산업 활동에 유리한 조건을 제공합니다. 목포-광양간 고속도로 장흥IC에서 약 5분 거리에 있어 주요 도시로의 접근이 용이하며, 공항 및 항만까지 약 1시간 거리입니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 유치권 신고가 접수되어 있어 주의가 필요합니다. 2025년 7월 17일, 주식회사 에스케이디로부터 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다 [특이사항]. 이에 대해 신청 채권자는 유치권 불성립 의견서를 제출하였습니다. 2025년 10월 13일에는 유치권자가 일부 기계기구에 대한 권리신고 및 배당요구를 하였으며, 관련 임대차계약서 및 물품계약서 등 자료를 제출하였습니다 [특이사항]. 또한, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 목록 중 일부는 현황 소재불명 상태이거나 중복된 부분이 있어 감정평가서를 통해 정확한 확인이 필요합니다 [특이사항, 감정평가서요약 요향표]. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 유치권의 성립 여부 및 기계기구의 상태에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장흥바이오식품산업단지는 식료품 제조업을 비롯하여 음료 제조업, 화학물질 및 화학제품 제조업 등 다양한 업종이 유치 가능합니다. 이 산업단지는 지방중소기업 특별지원지역으로 지정되어 법인세, 소득세, 취득세, 재산세 등 다방면에 걸친 세제 감면 혜택을 제공하며, 투자기업에 대한 금융 지원도 이루어지고 있습니다. 이러한 정책적 지원은 산업단지 내 기업들의 성장과 발전을 촉진하는 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 약 47개 사업체가 입주해 있으며, 주로 음식료 관련 업체들이 분포되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장 용지에 해당하며, 주변 환경은 공장이 주를 이루는 산업단지로서 일반적인 수준입니다 [감정평가서요약 요향표]. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않으나, 산업단지 특성상 근로자들을 위한 기본적인 편의 시설이나 주거 시설이 인근에 마련되어 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 정식으로 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 부담으로 작용할 수 있어 최종 매각 가격에 영향을 미칠 수 있습니다 [특이사항]. 또한, 감정평가서에 명시된 일부 기계기구의 소재불명 및 중복 등재 문제는 추가적인 확인과 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다 [특이사항, 감정평가서요약 요향표]. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 장흥바이오식품산업단지라는 우수한 입지 조건을 갖춘 공장 용지입니다. 산업단지 자체의 인프라와 정부의 다양한 지원 정책은 향후 운영 및 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 유치권 신고가 진행 중이며 그 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법률 검토와 주의가 요구됩니다. 또한, 기계기구 관련 사항에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 장흥바이오식품산업단지 내 핵심 입지로, 향후 산업 발전 가능성이 높습니다.

- 정부 및 지자체의 다양한 투자 및 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

- 유치권 관련 사항을 명확히 파악하고 해결할 경우, 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 넓은 토지 면적과 건물 면적을 활용한 다양한 사업 확장 또는 재개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계