나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6452 [1] 전라남도 장흥군 안양면 당암리 산53-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6452 [1] 전라남도 장흥군 안양면 당암리 산53-1 임야 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경6452 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 당암리 산53-1 | 감정가: 74,558,400원 | 최저가: 30,539,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 소제목

장흥지원 2024타경6452 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 당암리 산53-1

용도: 임야

감정가: 74,558,400원

토지면적: 35,504.00㎡ (약 10,740평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OOOOOOO

채무자: 장OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한), 분묘 수기 소재, 지적도상 맹지이나 비포장 임로 개설되어 있음.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 당암리에 위치하며, "월계저수지" 동측 인근의 순수 산림지대에 속해 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 자연림으로 이루어진 완경사지의 부정형 토지입니다.

1.4. 교통상황

차량 진입은 가능하나, 전반적인 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각 건으로, 소유자(장OOOOOOO) 외 다른 공유자가 존재합니다. 공유자 우선매수 신고권이 있으나, 이는 1회로 제한됩니다. 또한, 토지 위에 분묘 수 기가 소재하고 있어 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 강제경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOO입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속하며, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역-닭, 오리, 메추리)에 해당하여 토지 이용에 대한 제한이 있습니다. 현재는 자연림 상태로, 주변에 별도의 상권이 발달해 있지 않은 순수 산림 지역입니다.

1.7. 생활정보

월계저수지 인근의 자연 경관을 가지고 있으며, 조용한 산림 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 편의시설이나 생활 기반 시설은 도보 또는 차량으로 이동 가능한 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 있어 엄격한 제한이 따름을 의미합니다.

1.9. 지적도상 맹지이나 비포장 임로 개설

지적도상으로는 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태이나, 현황 본건 토지 위로 폭 약 3미터 내외의 비포장 임로가 개설되어 차량 진입이 가능한 상태입니다.

1.10. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 건물이나 토지는 없는 것으로 확인되었습니다. 공부와의 차이점도 별도로 보고되지 않았습니다.

1.11. 기타 참고사항

본 건 토지 위에 비포장의 임로가 개설되어 있으며, 분묘가 여러 기 소재하고 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 지분 매각 특성상 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 지분 매각으로 인한 명확한 권리 행사 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수권 행사가 있을 경우, 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못할 수 있습니다. (1회 제한)

3. 분묘기지권이 성립될 경우, 분묘 이장 등에 대한 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있어 개발에 큰 제약이 됩니다.

4. 지적도상 맹지라는 점은 법적 안정성에 대한 고려가 필요합니다. 비록 현황 임로가 있으나, 추후 도로 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

5. 농림지역, 보전산지 등 토지 이용 규제가 강하여 개발을 통한 가치 상승을 기대하기 어렵습니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군의 산림 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 건입니다. 감정가는 7천만 원대이며, 1만 평이 넘는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 분묘 소재, 지적도상 맹지, 엄격한 토지 이용 규제 등 여러 제한 사항이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 투자 목적보다는 해당 임야의 일부 지분을 활용하고자 하는 분이나, 장기적인 관점에서 낮은 가격으로 토지를 확보하려는 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

1. 넓은 면적 대비 상대적으로 낮은 감정가: 현재 가치 대비 저평가된 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연 환경: 월계저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 추후 활용 방안에 따라 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. (다만, 현재 규제로는 개발 제한이 큽니다.)

3. (신중 고려) 해당 지역 개발 가능성 또는 토지 이용 변화 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 매우 낮은 가격에 매입 시 소액 투자로 접근 가능합니다.

주변 시설 검색 결과:

주변을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설(예: 대형 소각장, 폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 산림 지역의 특성상 인근에 축사나 소규모 영농 시설이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계