나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6438 [2] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 850 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6438 [2] 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 850 전 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2024타경6438 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 850 | 감정가: 97,027,800원 | 최저가: 39,743,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2024타경6438 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6438 (2)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 850

용도: 전 (밭)

감정가: 97,027,800원

토지면적: 2159.00㎡ (약 653.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 "부춘마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 이루어져 있으며, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장 및 간선도로와의 거리를 고려할 때 교통 사정은 보통입니다. 토지는 완경사지대에 위치하며, 일부는 비교적 평탄한 유사 사다리형이고, 다른 일부는 지반 단차가 있는 부정형 토지입니다. 과거에는 비닐하우스 시설 부지로 이용된 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특별히 "재매각"으로 분류되어 있어, 이전 입찰에서 낙찰이 되지 못하고 다시 경매가 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 이는 이전 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대 내에 위치한 토지로, 주변 상권은 발달하지 않은 농촌 지역입니다. 인근에 "부춘마을"이 있어 기본적인 생활권은 확보되나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 농업을 주 목적으로 하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 강진군 강진읍 춘전리 소재지로, "부춘마을" 인근에 위치하고 있습니다. 강진군은 농촌 및 자연경관을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있으며, 부춘마을은 편백나무 숲과 서기산 줄기에 자리 잡은 마을로 알려져 있습니다. 최근에는 녹색농촌체험마을로 지정되거나 군민 중심 통합 서비스가 제공되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 반드시 확인해야 합니다.

나. 맹지 및 도로 접근성: 지적도상으로는 도로와 접하지 않는 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 이는 공식적인 도로 접근에 제약이 있을 수 있으며, 향후 건축 등 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의 또는 주위토지통행권 확보 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

다. 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 해당합니다. 또한, 강진군 조례에 따라 일부 가축 사육이 제한되는 구역에 속할 수 있으므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규 및 조례를 반드시 확인해야 합니다.

라. 재매각: 재매각 물건은 이전 입찰 과정에서 낙찰가의 적정성, 권리관계, 현장 상태 등 어떤 문제가 발생했는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

가. 농지 취득 기회: 감정가 97,027,800원에 나온 본 토지는 농지로서의 가치를 지니고 있습니다. 농업 투자 또는 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

나. 잠재적 개발 가능성: 현재는 농림지역 및 농업진흥구역으로 이용이 제한되지만, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다. 수목 포함: 감나무 수목이 포함되어 있어, 이를 활용한 수익 창출 또는 자산 가치 증대로 이어질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군 춘전리의 농경지에 위치한 토지 경매 물건입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능하다는 점, 농림지역 및 농업진흥구역 등 토지 이용에 관한 제한 사항이 존재한다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 재매각 물건이므로 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 농업 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 접근한다면, 관련 규제와 맹지 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에 잠재적 가치를 지닌다고 볼 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 행정적 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계