나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6162 [1] 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6162 [1] 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1 대지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2024타경6162 | 소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1 | 감정가: 6,762,000원 | 최저가: 4,328,000원 | 용도: 대지

1. 장흥 지원 2024타경6162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6162 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 464-1

용도: 대지

감정가: 676만 2천 원 (본 감정가는 일반적인 토지 시세 대비 매우 낮게 책정된 것으로 보이며, 실제 가치와 차이가 있을 수 있습니다.)

토지면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

건물면적: 0.00㎡ (본 매각 대상에서 제외)

건물 제시외면적: 136.70㎡ (약 41.35평, 본 매각 대상에서 제외)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음

주의사항: 토지만 매각이며, 제시외 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리에 위치하며, "상촌마을" 내 및 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 국도변 농촌지대 및 마을 주변 농경지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 북동측으로 세로(가)에 접해 있으며, 폭 약 3-4미터의 도로에 접해 있습니다. 기호 1 토지는 사다리형 평지로 단독주택으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 부정형 평지로 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획으로는 기호 1 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 기호 2 토지는 보전관리지역이며, 마찬가지로 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 이는 토지 위에 있는 건물이 토지 소유자가 아닌 다른 사람의 소유이며, 그 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있다는 것을 의미합니다. 본 경매 물건은 토지만 매각되며, 제시외 건물(136.70㎡)은 매각에서 제외됩니다. 따라서 낙찰자는 건물의 소유주와 법정지상권 문제를 해결해야 할 수 있습니다. 기존 채무는 농OOOOOOOO로부터 발생한 것으로 보이며, 강제경매로 진행되고 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

장흥군 관산읍은 농업이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설로는 농협, 하나로마트, 읍사무소, 우체국, 파출소, 초등학교, 중학교 등이 있습니다. 대형 상업 시설이나 종합병원은 장흥군청 소재지나 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다. 본건이 위치한 외동리 외곽 지역은 비교적 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 심각한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 입지 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 문제입니다. 제시외 건물에 대한 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 해당 건물 소유주의 토지 사용을 용인해야 하므로 토지의 자유로운 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 또한, 매각 제외된 제시외 건물이 어떤 용도로 사용되고 있는지, 철거 또는 명도 가능성은 있는지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 낮은 감정가 또한 토지의 이용 가치나 현황에 대한 잠재적 문제를 시사할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 특정 축산업이나 관련 시설 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군 관산읍의 농촌 지역에 소재한 토지 경매 물건입니다. 토지 자체의 면적은 294.00㎡(약 88.94평)입니다. 하지만, 본 건은 법정지상권 성립 가능성과 매각 제외된 제시외 건물의 존재로 인해 낙찰 후 토지 이용 및 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 즉, 건물의 소유주와 법정지상권 및 건물 관련 문제를 해결하지 않고서는 해당 토지를 온전히 사용하기 어렵습니다. 따라서 본 건은 법률적, 실무적으로 복잡한 문제를 해결할 수 있는 전문적인 지식이나 경험을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

매력적인 가격에 토지를 취득할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 그러나 이는 법정지상권 및 제시외 건물 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에서만 유효합니다. 만약 법정지상권이 성립하지 않거나, 건물 소유주와 원만하게 협의하여 건물을 철거하거나 토지 사용에 대한 합의를 이끌어낼 수 있다면, 계획관리지역이라는 용도 지역의 이점을 활용하여 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 이 과정에서 상당한 시간과 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계