나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6186 [2] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 530 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6186 [2] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 530 답 경매
- 사건번호: 2024타경6186
- 주소: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 530
- 감정가: 17,496,000원
- 최저가: 7,166,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
장흥지원 경매2계 2024타경6186 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 530 | 감정가: 17,496,000원 | 최저가: 7,166,000원 | 용도: 답
1. 장흥지원 2024타경6186 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2024타경6186 (2)
소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 530
용도: 답 (농경지)
감정가: 17,496,000원
토지면적: 972.00㎡ (약 294평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 천OO
특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 용산면 어산리 소재 "어동제" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재된 농경지대로, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 부동산에 대해 채권자 천OO 씨가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하여 권리분석 시 매우 신중한 검토가 필요합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 분묘를 수호하고 봉제사하는 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 토지를 사용할 수 있는 권리로서, 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지로서 일반적인 상업용 부동산과는 다른 특성을 가집니다. 주위가 농경지대이므로 인근에 상업 시설이 발달해 있지 않으며, 농업 활동을 위한 기반 시설이나 농산물 거래처 등에 대한 접근성이 중요할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 장흥읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활에 필요한 마트, 병원, 관공서 등에 접근 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재입니다. 맹지이므로 법적인 도로와 접해 있지 않아 토지의 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 다만, 임도를 통해 출입이 가능하다는 점은 긍정적이나, 임도의 사용 권한 및 유지 관리 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 지상에 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점도 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 장흥군에 위치한 답(농경지)으로, 감정가는 17,496,000원입니다. 토지 면적은 972.00㎡ (약 294평)입니다. 맹지이며 분묘기지권이 존재하고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 특별 매각 조건이 붙어 있습니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 토지 투자 목적보다는 농업적 목적이나 해당 지역의 토지 이용 계획, 또는 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 분묘기지권과 맹지라는 점은 토지 가치를 평가하는 데 있어 매우 중요한 요소이며, 철저한 현장 조사와 법적 검토가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 취하된 이력이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필수인 점은 농업인이나 관련 종사자에게는 유리한 조건이 될 수 있습니다. 맹지이나 임도를 통해 출입이 가능하다는 점은 실질적인 접근 가능성을 보여주지만, 그 권원 확보 여부는 별도 확인이 필요합니다. 분묘기지권은 부담 요인이지만, 이를 해소하거나 특정 조건 하에 이용할 수 있는 방안이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 현장을 방문하여 분묘의 상태, 접근로, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 분묘기지권의 효력 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 명확히 파악해야 합니다.
법원 정보
장흥지원 경매2계