나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6186 [1] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 528 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6186 [1] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 528 답 경매

• 사건번호: 2024타경6186
• 주소: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 528
• 용도: 답

장흥지원 경매2계 2024타경6186 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 528 | 감정가: 12,544,000원 | 최저가: 4,110,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2024타경6186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6186 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 528

용도: 답 (논)

감정가: 12,544,000원

토지면적: 896.00㎡ (약 271평)

토지 지분율: 89600 (전체 면적에 대한 지분으로 해석될 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 천OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 용산면 어산리 소재 "어동제" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전·답의 농경지와 임야 등이 혼재하는 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 및 농기계로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 기호 (1) 및 (2) 토지는 모두 맹지인 점을 유의해야 합니다.

다만, 기호 (2) 토지의 경우 임도를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 천OO입니다.

본건의 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

또한, 본건은 재매각으로 진행되고 있다는 점을 확인하였습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에는 상업시설이나 산업시설보다는 농업 활동을 위한 토지가 주로 분포하고 있습니다.

따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 달리, 농업 생산성과 지역적인 개발 가능성을 중심으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 전원적이고 한적한 농촌 환경을 제공합니다.

생활 기반 시설이나 편의시설에 대한 접근성은 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(300m, 400m 제한 구역)에 해당하므로, 축산업을 고려하신다면 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 기호 (1)과 (2) 토지 모두 맹지이므로, 토지 이용 및 신규 건축 시 도로와의 연결 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. (기호 (2)는 임도 접근 가능)

분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인해 토지 사용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이장 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

재매각: 본건은 과거 매각 절차에서 잔금 미납 등으로 인해 재매각되는 건입니다. 이전 유찰 사유를 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

가축사육제한구역: 일부 구역에서 가축 사육이 제한되므로, 관련 업종을 고려할 경우 법규 확인이 필수입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지로서 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 재매각 등의 여러 제약사항과 주의사항을 가지고 있는 물건입니다.

매각 대상 토지의 현황, 주변 환경, 분묘 존재 여부 등을 직접 현장 방문하여 꼼꼼히 확인해야 합니다.

또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

이러한 점들을 고려하여 신중하게 입찰 여부를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 다른 지역의 유사 면적 토지에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 시작하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

농업 잠재력: 농경지로서 농업 생산을 위한 기본 토지 조건을 갖추고 있어, 영농 활동을 위한 투자가 가능합니다.

지역 개발 가능성: 향후 장흥군 또는 용산면 지역의 개발 계획 수립에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (별도 확인 필요)

주변 시설 및 혐오시설 정보:

제공된 정보 및 추가 검색 결과, 전라남도 장흥군 용산면 어산리 528 주변에 특정 혐오시설이나 유해시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 본건의 입지는 농경지대가 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계