나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4329 [1] 전라남도 순천시 송광면 장안리 산109 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4329 [1] 전라남도 순천시 송광면 장안리 산109 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경4329 | 소재지: 전라남도 순천시 송광면 장안리 산109 | 감정가: 112,154,900원 | 최저가: 78,508,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경4329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4329 (1)

소재지: 전라남도 순천시 송광면 장안리 산109

용도: 임야

감정가: 112,154,900 원

토지면적: 84,793.00㎡ (약 25,657평)

토지 지분율: 8,479,300 (이는 면적 단위로 보이며, 지분율과는 다를 수 있습니다. 제공된 정보 기준 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권,

주의사항: 일괄매각, 목록 1. 지상에 분묘 4기소재

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 순천시 송광면 장안리에 위치하며, "장안마을"로부터 북동측 원거리에 있습니다. 주변 환경으로는 단독주택, 자연림, 묘지 등이 혼재된 순수 산림지대입니다.

교통상황

차량 접근은 본 물건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황은 용도에 따라 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

기호(1-4) 토지는 부정형의 자연림으로 현재 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1-4) 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 속해 있습니다:

기호(1): 자연환경보전지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2000m 거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(자연환경보전지역(전축종제한지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 도립공원, 공원자연환경지구, 중점경관관리구역.

기호(2-4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연환경보전지역(전축종제한지역)), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 도립공원, 공원자연환경지구, 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 없음.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 송광면의 산간 지역에 위치하여 자연환경이 매우 우수한 곳입니다. 주위는 자연림과 묘지가 산재한 조용한 산림지대이며, 소규모 단독주택이 일부 분포하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 중요한 입지적 제약 사항입니다. 이는 토지에 대한 직접적인 접근성과 활용성에 영향을 미칩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OOOO(김OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 토지 지상에 분묘 4기가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 해당 토지의 사용 및 개발에 법적 제약을 초래할 수 있는 주요 요소입니다. 일괄매각 조건이므로 토지와 관련한 모든 권리관계를 신중하게 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대에 위치한 임야로, 주변에 상업 시설이나 산업 시설이 거의 없어 상권 형성은 미미한 상태입니다. 따라서 일반적인 상업적 용도의 가치보다는 자연 환경 자체의 가치나 토지의 장기적 잠재력에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연과 가까운 전원생활을 누릴 수 있는 지역에 위치합니다. 주변 편의시설이나 교육 시설 등은 현재 위치에서 다소 거리가 있을 것으로 예상되며, 주로 자연 속에서의 휴식이나 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연환경을 중요하게 생각하는 분이라면 고려해볼 만합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지이므로 공공도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용에 큰 제약이 따릅니다. 도로 확보 방안 마련이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

둘째, 지상에 존재하는 분묘 4기에 대한 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘의 이장이나 사용에 있어 법적 절차와 관계자 협의가 필요하며, 이는 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

셋째, 본 토지는 자연환경보전지역, 농림지역, 도립공원, 역사문화환경보존지역 등 다수의 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 제한하는 요인입니다.

넷째, 최근 보도된 바에 따르면 순천시 지역 내에서 쓰레기 처리 시설 건립과 관련하여 주민 반대 및 환경 오염 우려가 제기된 사례가 있습니다. 비록 본 물건지 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 광범위한 보전 지역 및 공원 지역에 속한 산림 지역 특성상 향후 개발 시 환경 관련 이슈나 지역 주민들의 이해관계와 충돌할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광대한 면적의 임야로서, 뛰어난 자연 환경을 가지고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 분묘기지권의 존재, 그리고 각종 개발 제한 구역으로 묶여 있어 활용 가치가 매우 제한적이라는 점이 두드러지는 리스크 요인입니다. 현재 상태로는 일반적인 토지 투자 관점에서 접근하기보다는, 특정 목적(예: 자연 보전, 장기적 개발 가능성 연구 등)을 가진 실수요자나 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 개발 제한이 매우 강력하다는 점을 감안할 때, 단기 시세차익보다는 장기적인 안목이 요구됩니다.

향후 관련 법규 변화나 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 일부 활용 가능성이 열릴 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

자연 친화적인 시설(예: 수목원, 생태 체험 시설 등)로서의 활용 가능성은 있으나, 이 역시 엄격한 규제 하에 검토되어야 할 것입니다.

분묘기지권이 존재하는 토지로서, 이를 활용한 기념 공간 조성 등 특수한 목적의 활용 방안을 고려해볼 수 있으나, 이는 법률적, 현실적 검토가 매우 복잡하게 수반됩니다.

따라서 본 물건은 현재로서는 재산 가치를 보존하고, 향후 규제 완화 또는 특정 목적 개발 가능성을 장기적으로 탐색하는 투자 관점에서 접근하는 것이 합리적일 것으로 사료됩니다.

법원 정보

순천지원 경매7계