나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4619 [1] 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-9 과수원 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4619 [1] 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-9 과수원 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경4619 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-9 | 감정가: 18,582,000원 | 최저가: 10,406,000원 | 용도: 과수원

1. 순천지원 2024타경4619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4619 (1)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 은곡리 81-9

용도: 과수원

감정가: 18,582,000원

토지면적: 1413.00㎡ (약 427.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOO

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 요함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 조성면 은곡리 소재 "은림제" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 소규모 농경지와 임야, 마을 등이 이루어진 순수 농촌지대입니다. 인근에 마을과 자동차 통행이 가능한 도로가 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 도로와의 연결이 없는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 농OOO의 채권에 의해 경매가 진행 중입니다. 토지 전부가 매각 대상이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 매수인은 이를 반드시 준비해야 합니다. 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 권리관계는 추가적으로 면밀히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌지역에 위치한 농지이므로, 일반적인 상업적 상권 분석은 해당되지 않습니다. 주변은 농경지와 자연녹지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치해 있어, 주변 편의시설이나 생활 인프라는 제한적일 수 있습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 수 있으나, 도시 지역과는 비교하기 어렵습니다. 상세한 생활 편의시설 정보는 현장 방문을 통해 파악하시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 접근을 위해 인접 토지를 매입하거나 지역권 설정이 필요함을 의미하며, 개발이나 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 요건을 충족하지 못할 경우 매수 자체가 불가능할 수 있습니다. 더불어, 다양한 거리 제한을 가진 가축사육제한구역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 법적 제약이 따릅니다. 토지의 형태가 부정형 완경사라는 점도 특정 용도로 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군에 위치한 토지 매각 물건으로, 농업 목적 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 물건으로 볼 수 있습니다. 맹지, 농지취득자격증명 필요, 그리고 각종 토지 이용 규제 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 현재는 과수원 또는 농경지로 활용 가능한 상태이며, 주변 환경은 농촌 특유의 자연 친화적인 분위기를 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 농지법 및 개발 관련 규제 완화 가능성, 그리고 농촌 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하는 부분입니다. 맹지라는 점은 단점이지만, 인접 토지와의 연계를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 농지취득자격증명 요건을 충족할 수 있는 실수요자나, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 지역 개발 잠재력을 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 제공된 정보 및 일반적인 지역 검색 결과상, 주변에 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계