나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4756 [1] 전라남도 광양시 중동 1728-5 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4756 [1] 전라남도 광양시 중동 1728-5 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경4756 | 소재지: 전라남도 광양시 불로로 159 | 감정가: 2,260,202,480원 | 최저가: 1,582,142,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 순천지원 2024타경4756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4756 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1728-5

용도: 주/상용건물

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 상세 정보

토지면적: 590.00㎡ (약 178.48평)

토지 지분율: 59000 (참고: 일반적으로 토지 지분율은 면적과 같은 단위로 표시되지 않으며, 59000이라는 숫자는 지분율을 나타내기에는 일반적이지 않습니다. 제공된 정보에 따라 그대로 기재합니다.)

건물면적: 1905.96㎡ (약 576.50평)

건물 지분율: 190596 (참고: 건물 지분율 역시 일반적인 표기 방식이 아니므로 제공된 정보에 따라 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 2,260,202,480원

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-25m), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상5층

건물 외벽: 석재붙임, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등

건물 내벽: 목재붙임, 보드위 페인팅, 타일붙임, 치장적벽돌, 콘크리트노출 등

건물 창호: 샷시창호

건물 이용상태: 지하1층 - 복싱센터, 1층 - 공실 및 강의실, 2층, 3층, 5층 - 사무소, 4층 - 스터디카페. (귀 제시목록상 용도와 일부 차이가 있습니다: 지하1층 학원->복싱센터, 1층 학원->공실/강의실, 2층 학원->사무소, 3층 의원->사무소, 4층 의원->스터디카페)

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기 등.

부합물 및 종물: 옥상 소재 계단실, 기계실 등 건물 부합물 및 종물 포함.

토지 제시외 물건: 지상 수목 (종려나무, 영산홍, 참느릅나무, 배롱나무, 동백, 금목서, 단풍나무, 복숭아나무 등)은 토지에 포함 평가.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, 동광양중학교 남측 인근에 위치합니다. 광대로변에 접해 있어 교통이 편리하며, 상업지역으로 주변에 다양한 시설이 밀집해 있는 노선상가지대입니다. 남측으로는 광대로, 북측으로는 폭 약 8m 도로, 동측으로는 보행자도로에 접하여 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있습니다. 채권 유동화는 금융기관이 보유한 대출 채권 등을 자산유동화전문회사(SPC)에 양도하여 유동화증권을 발행하는 것을 의미합니다. 이는 채권의 실질적 권리자가 금융기관이 아닌 유동화전문회사일 수 있음을 시사하며, 경매 절차 진행 시 이해관계에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)인 점을 고려할 때, 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차가 진행되고 있습니다. 권리관계에 대한 보다 상세한 내용은 법원 경매 기록을 직접 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 광대로변에 위치한 상가지대로, 유동인구 및 차량 통행량이 많은 지역입니다. 인근에 학교(동광양중학교, 광양백운고등학교) 및 다양한 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 지하 1층의 복싱센터, 1층의 강의실 및 공실, 2-5층의 사무실, 4층 스터디카페 등 다양한 업종이 혼재되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

광양시 중동 지역은 교통 접근성이 좋으며, 인근에 동광양중학교 등 교육시설이 있습니다. 주변으로 체육 시설(맛짐휘트니스, 진근홍복싱센터 등) 및 기타 편의시설이 위치해 있어 거주 및 생활 편의성이 높습니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(병원, 쇼핑몰, 공원 등) 및 대중교통 노선에 대한 구체적인 정보는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화 물건으로 인한 복잡한 권리 관계 가능성.

임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성.

건물 공부상 용도와 현황 이용 상태 간 차이가 있어, 향후 건축물대장 변경이나 용도 관련 제약 발생 가능성.

본 물건 주변에서 심각한 혐오시설이나 악영향을 미칠 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광업 시설(광양제철소)이 인근에 위치하므로, 해당 시설의 운영으로 인한 소음, 분진 등 간접적인 영향 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 핵심 상권에 위치한 주/상용 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 광대로변의 좋은 입지와 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성은 장점입니다. 교통이 편리하고 배후수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 그러나 유동화 물건이라는 특성과 임대관계 미상, 공부상 용도와 현황의 차이점 등은 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 광대로변의 노출성과 교통 편리성을 바탕으로 한 상권 가치.

다용도 활용 가능 건물: 지하 1층부터 지상 5층까지 다양한 업종으로 활용 가능한 공간 구성.

성장 가능성: 광양시의 지역 경제 발전 가능성에 따른 부동산 가치 상승 기대.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 극대화.

법원 정보

순천지원 경매7계