나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5155 [3] 전라남도 순천시 덕월동 450 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5155 [3] 전라남도 순천시 덕월동 450 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5155
• 주소: 전라남도 순천시 우석로 53, 4층401호
• 용도: 근린상가

순천지원 경매7계 2024타경5155 | 소재지: 전라남도 순천시 우석로 53, 4층401호 | 감정가: 278,648,000원 | 최저가: 79,894,000원 | 용도: 근린상가

1. 순천지원 2024타경5155 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5155 (3)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 450, 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 278,648,000원

토지면적: 185.12㎡ (약 56.00평)

토지 지분율: 18512

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 364.18㎡ (약 110.16평)

건물 지분율: 36418

건물 제시외면적: 16.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 국OOOOOO

특이사항:

주의사항: 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치하며, "순천제일대학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 간선도로인 "우석로"를 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있어 기본적인 환경은 양호한 편입니다.

교통상황으로는 본 건물 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 강화유리와 치장타일로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 등으로 되어 있습니다. 현재 건물 내부 이용 상태는 전부 공실입니다.

건물에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 화재 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 동하향 경사지대에 위치하며, 자체 지반은 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"입니다. 본건 동측으로는 아스팔트 포장의 왕복 5차로, 남측으로는 아스팔트 포장의 소로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획으로는 제2종 일반주거지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m)와 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이점으로는, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 건물 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나, 현황 일부는 "조립식판넬조 판넬지붕"으로 확인되었습니다.

4. 기타 특이사항

제시외 건물 16.00㎡가 포함되어 있으며, 이는 매각 대상에 포함됩니다.

기호 2)의 경우, 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입 가능하도록 구조 변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었습니다. (본건 401호와는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 참고사항으로 기재됨).

기호 3) (본건 401호에 해당할 가능성 있음)은 북측과 남측 부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용 가능한 구조로 파악됩니다.

건물은 전체적으로 공실 상태이나, 경계벽으로 일부 구획되어 있는 상태로 확인되었습니다.

5. 생활정보

본 물건은 순천제일대학교 인근에 위치하고 있어, 대학 시설 및 관련 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 상권은 노선상가지대로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본 물건 자체는 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상의 구조 차이 (철근콘크리트조 vs. 조립식판넬조)는 추후 명도 및 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

제시외 건물 16.00㎡가 포함되어 있어, 관련 법규 및 행정 처리 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

이용 상태가 전부 공실이며, 일부 구획된 상태이므로 내부 수리 및 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

타인 점유 관련 사항(기호 2)은 본건 401호와 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 복합 건물 내에서 발생할 수 있는 소음, 분쟁 등 간접적인 영향을 고려할 수 있습니다. (본건 401호와는 직접적인 관련이 없을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동에 위치한 근린생활시설로, 순천제일대학교 인근에 자리하여 교육 시설과의 연계성이 있습니다. 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 우수하며, 주변 환경은 상업 및 주거, 교육 시설이 혼재된 지역입니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 임대 수익 또는 자체 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 등의 특이사항은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

순천대학교, 순천제일대학교 인근이라는 교육적 입지 요건을 활용할 수 있습니다.

대로변에 인접하여 가시성 및 접근성이 우수합니다.

상권이 발달된 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 반사이익을 기대할 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 부동산 시장 동향 및 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하면 좋을 것으로 판단됩니다.

"유사 시설의 경우, 순천 아랫장과 같은 전통시장이나 지역 관광지와 연계하여 활성화된 사례가 있으므로, 본 물건의 위치적 장점을 활용한 다양한 사업 구상이 가능합니다."

"순천시가 폐기물처리시설의 현대화 및 주민 편익 시설 연계를 통해 혐오시설에 대한 인식을 개선하려는 노력을 하고 있다는 점은, 지역의 전반적인 환경 개선 및 발전에 대한 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다." (이는 직접적인 혐오시설과는 무관하나, 지역의 개발 의지를 나타내는 간접적인 정보입니다.)1.순천지원 2024타경5155 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5155 (3)

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 450, 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 278,648,000원

토지면적: 185.12㎡ (약 56.00평)

토지 지분율: 18512

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 364.18㎡ (약 110.16평)

건물 지분율: 36418

건물 제시외면적: 16.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 국OOOOOO

특이사항:

주의사항: 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 덕월동에 위치하며, "순천제일대학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 간선도로인 "우석로"를 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있어 기본적인 환경은 양호한 편입니다.

교통상황으로는 본 건물 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호입니다. 외벽은 강화유리와 치장타일로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 인테리어 마감, 창호는 새시창호 등으로 되어 있습니다. 현재 건물 내부 이용 상태는 전부 공실입니다.

건물에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 화재 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 동하향 경사지대에 위치하며, 자체 지반은 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"입니다. 본건 동측으로는 아스팔트 포장의 왕복 5차로, 남측으로는 아스팔트 포장의 소로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획으로는 제2종 일반주거지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m-35m)와 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이점으로는, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 건물 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나, 현황 일부는 "조립식판넬조 판넬지붕"으로 확인되었습니다.

4. 기타 특이사항

제시외 건물 16.00㎡가 포함되어 있으며, 이는 매각 대상에 포함됩니다.

기호 2)의 경우, 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입 가능하도록 구조 변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었습니다. (본건 401호와는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 참고사항으로 기재됨).

기호 3) (본건 401호에 해당할 가능성 있음)은 북측과 남측 부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용 가능한 구조로 파악됩니다.

건물은 전체적으로 공실 상태이나, 경계벽으로 일부 구획되어 있는 상태로 확인되었습니다.

5. 생활정보

본 물건은 순천제일대학교 인근에 위치하고 있어, 대학 시설 및 관련 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 주변 상권은 노선상가지대로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본 물건 자체는 현재 공실 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상의 구조 차이 (철근콘크리트조 vs. 조립식판넬조)는 추후 명도 및 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

제시외 건물 16.00㎡가 포함되어 있어, 관련 법규 및 행정 처리 사항을 확인해야 할 수 있습니다.

이용 상태가 전부 공실이며, 일부 구획된 상태이므로 내부 수리 및 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

타인 점유 관련 사항(기호 2)은 본건 401호와 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 복합 건물 내에서 발생할 수 있는 소음, 분쟁 등 간접적인 영향을 고려할 수 있습니다. (본건 401호와는 직접적인 관련이 없을 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동에 위치한 근린생활시설로, 순천제일대학교 인근에 자리하여 교육 시설과의 연계성이 있습니다. 대로변에 인접하여 교통 및 접근성이 우수하며, 주변 환경은 상업 및 주거, 교육 시설이 혼재된 지역입니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 임대 수익 또는 자체 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 등의 특이사항은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

순천대학교, 순천제일대학교 인근이라는 교육적 입지 요건을 활용할 수 있습니다.

대로변에 인접하여 가시성 및 접근성이 우수합니다.

상권이 발달된 지역으로, 향후 상권 활성화에 따른 반사이익을 기대할 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 부동산 시장 동향 및 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하면 좋을 것으로 판단됩니다.

"유사 시설의 경우, 순천 아랫장과 같은 전통시장이나 지역 관광지와 연계하여 활성화된 사례가 있으므로, 본 물건의 위치적 장점을 활용한 다양한 사업 구상이 가능합니다."

"순천시가 폐기물처리시설의 현대화 및 주민 편익 시설 연계를 통해 혐오시설에 대한 인식을 개선하려는 노력을 하고 있다는 점은, 지역의 전반적인 환경 개선 및 발전에 대한 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다." (이는 직접적인 혐오시설과는 무관하나, 지역의 개발 의지를 나타내는 간접적인 정보입니다.)

법원 정보

순천지원 경매7계