나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5155 [1] 전라남도 순천시 덕월동 450 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5155 [1] 전라남도 순천시 덕월동 450 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경5155 | 소재지: 전라남도 순천시 우석로 53, 3층301호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 63,795,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천 지원 2024타경5155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5155 (1)

물건종별: 근린생활시설

소재지: 전라남도 순천시 덕월동 450 3층301호

감정가: 178,000,000원

토지면적: 114.39㎡ (약 34.6평)

건물면적: 225.00㎡ (약 68.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 국OOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 간선도로인 "우석로"를 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 혼재된 노선상가지대로를 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 동측으로는 왕복 5차로, 남측으로는 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 대로와 소로에 접하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중, 본건은 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호입니다. 외벽은 강화유리와 치장타일로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 인테리어 마감(장판지 등), 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 3개 호실 모두 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 화재경보 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상(등기부 및 건축물대장) 4층 401호(기호 3)는 철근콘크리트조 슬래브지붕이나, 현황은 일부 조립식판넬조 판넬지붕으로 되어 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 3층 302호(기호 2)는 외부 옥외계단을 이용하여 진출입이 가능하도록 구조 변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었습니다. 4층 401호(기호 3)는 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용 가능한 구조입니다. 전체적으로 공실이나 경계벽으로 일부 구획된 상태입니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(국OOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 유OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 인수하게 되므로, 말소기준권리 확인 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 순천대학교 인근의 상업지역에 위치하며, 우석로 대로변에 있어 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 주거시설, 교육시설(순천제일대학교) 등이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 전체 호실이 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 빠른 시일 내에 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

교육시설로는 순천제일대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 예상됩니다. 시내버스 승강장이 근처에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 상업지역 내에 위치하므로 기본적인 편의시설은 주변에서 쉽게 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 4층 401호(기호 3)의 경우 공부상 현황과 실제 현황(조립식판넬지붕) 간의 차이가 있어 추후 하자 발생이나 보수 시 문제가 될 수 있습니다. 둘째, 3층 302호(기호 2)는 외부 계단을 통해 타인이 점유 중인 것으로 조사되어 명도 과정에서 상당한 협의 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 301호와 401호 내부도 경계벽으로 구획되어 있어 인도 절차가 복잡할 수 있습니다. 셋째, 현재 전체 호실이 공실이라는 점은 임대 수익 발생을 위해 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요함을 의미합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 순천시 덕월동 주요 도로변에 위치한 근린생활시설 건물로, 대학가 인근 상권의 잠재력과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 건물 공부와의 차이, 타인 점유 및 구조 변경 부분, 그리고 현재 공실 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 따라서 낙찰 후 명도 관련 이슈와 건물 현황에 대한 정확한 파악이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

9. 투자 포인트

대학가 인근의 상업지 투자 기회를 제공합니다. 우석로 대로변에 위치하여 높은 가시성과 우수한 접근성을 자랑합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 즉시 수익화가 가능하다는 장점이 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계