나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5261 [1] 전라남도 광양시 마동 산64-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5261 [1] 전라남도 광양시 마동 산64-5 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경5261 | 소재지: 전라남도 광양시 마동 산64-5 | 감정가: 455,588,000원 | 최저가: 163,283,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경5261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5261 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 산64-5

용도: 임야

감정가: 455,588,000원

토지면적: 4,298.00㎡ (약 1,299.9평)

토지 지분율: (제공된 정보상으로는 토지 면적 전체가 대상인 것으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOO

채무자: 조OO

채권자: 김OO

본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "와우2제" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 시가지 주변 야산지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지의 형태는 완경사 지대에 위치한 유사 사다리형이며, 현재 자연림으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 마동 산64-5에 위치한 임야입니다. 광양시는 산업단지와 함께 주거 및 상업 시설이 발달하고 있으며, 특히 마동 지역은 시가지 주변 야산지대로 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 인근에 "와우2제"가 있으며, 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지라는 점은 중요한 약점입니다. 이는 도로 이용에 있어 인접 토지의 사용 허락이 필요하거나, 건축 등 개발 시 기반 시설 확보에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등의 용도지역 제한은 향후 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 조OO과 채권자 김OO 간의 채권 관계에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 각 종 권리(근저당, 압류, 가압류 등)의 승계 여부, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 맹지 상태임을 감안하여, 토지 사용 및 이용에 관한 이해관계인과의 관계를 확인하는 것이 중요합니다. 법원의 매각물건명세서를 상세히 확인하시길 권장합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 광양시는 홈플러스, 농협 하나로마트 등 대형 소매점과 다양한 편의 시설을 갖춘 상업 지역이 발달해 있습니다. 마동 지역 자체는 시가지 주변에 위치하여 도시 편의 시설과의 접근성은 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 향후 도시 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성 등을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활권과는 거리가 있습니다. 다만, 광양시 마동 인근은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 도심 생활권과 연계는 가능합니다. 광양시에는 다양한 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 교통으로는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 광양시 전체적으로는 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 개발 시 진입로 확보에 대한 별도의 해결책이 필요합니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 용도 지역 및 관련 법규로 인해 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 현재 자연림으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 주변 지역에 쓰레기 매립장, 철탑 등 혐오시설이 있다는 보도가 있으나, 본건의 직접적인 인근 지역에 특정 혐오시설이 집중적으로 언급된 내용은 검색되지 않았습니다. 다만, 광양시 일부 지역에서 폐기물처리시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 갈등 요소가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 마동에 위치한 임야로, 감정가는 455,588,000원입니다. 가장 큰 특징은 지적도상 맹지라는 점으로, 이는 향후 활용 및 개발에 있어 중요한 제약 요인이 됩니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등의 용도 제한도 고려해야 합니다. 현재 자연림으로 이용 중이며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 시가지 주변 야산지대입니다. 차량 접근은 가능하나 도로 이용에 대한 확인이 필수적입니다. 광양시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 도시이나, 본 물건의 입지적 특성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 잠재적인 개발 가치에 대한 평가에 달려 있습니다. 맹지라는 한계를 극복할 수 있는 방안(예: 인접 토지 매입, 도로 사용 협약 등)을 마련할 수 있다면, 자연녹지지역으로서의 잠재력을 활용한 투자가 가능할 수 있습니다. 광양시의 전반적인 발전 추세와 마동 지역의 향후 개발 계획을 면밀히 조사하여, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 다만, 맹지라는 치명적인 단점을 충분히 인지하고, 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매7계