나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51547 [1] 전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경51547 [1] 전라남도 여수시 중흥동 산172 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경51547 | 소재지: 전라남도 여수시 중흥동 산172 | 감정가: 137,924,000원 | 최저가: 49,432,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경51547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 순천지원 2024타경51547 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

해당 물건은 전라남도 여수시 중흥동 산172에 소재한 임야입니다.

감정가는 137,924,000원이며, 토지 면적은 3364.00㎡ (약 1017.63평)입니다.

토지에 대한 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 소유자는 김OOOOO, 채권자는 박OO입니다.

본 사건은 중복 병합 사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

물건은 전라남도 여수시 중흥저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 여수국가산업단지 주변의 산림지대로 구성되어 있습니다.

현재 상태로는 차량 접근이 불가하며, 성격 미상의 등산로를 이용하여 대상 임야에 접근이 가능합니다.

토지는 삼각형의 형태를 띠고 있으며, 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

등기사항전부증명서상 소유자는 김OOOOO이며, 채권자는 박OO입니다.

주요 권리 사항으로, 154kV 여천-용성TL(선하지3-20) 건설과 소유 및 유지보수를 목적으로 하는 구분지상권이 설정되어 있습니다. 이는 해당 토지의 이용 및 개발에 있어 중요한 제약 요소가 될 수 있습니다.

또한, 본 사건은 중복 병합 사건으로, 관련 서류 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 입지가 여수국가산업단지 인근 산림지대임을 감안할 때, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

최근 기사들에 따르면, 여수국가산업단지 자체의 업황이 불안정하며 일부 공장 가동 중단 등이 발생하여 지역 경제 및 관련 상권에 영향을 미치고 있다는 점을 참고해야 합니다.

산업단지 인근의 잠재적인 개발 가능성 또는 산업 관련 지원 시설의 수요를 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 개발보다는 자연림 상태로서의 입지적 특성이 강합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 임야로서 직접적인 주거 또는 생활 편의 시설과는 거리가 멀며, 자연림 상태입니다.

생활 편의 시설 접근성은 여수국가산업단지 및 그 주변 지역의 기반 시설에 의존해야 합니다.

다만, 산업단지 자체의 경기 변동성이 지역 경제 및 주민 생활에 큰 영향을 미칠 수 있다는 점은 인지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

차량 접근이 불가하고, 성격 미상의 등산로를 통해서만 접근 가능하다는 점은 활용에 있어 큰 제약입니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 공익용산지, 특별대책지역 등 다수의 용도지역 지정 및 제한 사항이 존재하여 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

154kV 송전선로(TL)에 대한 구분지상권이 설정되어 있어, 해당 구간에서의 건축 및 토지 사용에 대한 제약이 발생합니다.

여수국가산업단지의 경기 변동성은 향후 지역의 개발 및 자산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

현재까지 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수국가산업단지 인근의 자연림 상태 임야로, 현재 차량 접근이 어렵고 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 또한, 송전선로에 대한 구분지상권이 설정되어 있어 일반적인 토지 개발이나 활용에는 상당한 제약이 따릅니다. 주변 산업단지의 경기 상황에 따라 지역 경제의 변동성이 클 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 개발 행위가 극히 제한적이며, 접근성 또한 매우 낮아 일반적인 투자 관점에서 매력도가 떨어질 수 있습니다.

하지만, 장기적인 관점에서 산업단지의 확장이나 개발 계획 변경, 또는 관련 법규 완화 등의 변수가 발생할 경우, 특수 목적(예: 산업 시설 부지, 산림 자원 활용 등)으로의 잠재적 가치를 기대해 볼 수는 있습니다.

다만, 이는 매우 불확실성이 높은 시나리오이며, 현재로서는 권리 관계(구분지상권)와 각종 개발 제한 사항을 최우선으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매7계