나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60442 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1643 신영웅천지웰3차 307동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경60442 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1643 신영웅천지웰3차 307동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경60442 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천중앙로 47, 307동 2층201호 (웅천동,신영웅천지웰3차) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 401,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 순천지원 2024타경60442 (1)이며, 매각대상은 전라남도 여수시 웅천동 1643 신영웅천지웰3차 307동 2층201호 아파트입니다. 감정가는 401,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 철골경사지붕위금속기와지붕 21층 중 2층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다. 일반적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 승강기, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어진 공동주택(아파트)입니다.

1.3. 채권 및 채무 관계

소유자는 임OO이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 「웅천초등학교」서측 인근에 위치한 신영웅천지웰3차 단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 생활 편의

본건 단지까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 사다리형의 아파트 건부지로 단지 남측 아스팔트 포장도로를 통해 접근이 용이하며, 인근의 근린생활시설 및 학교 이용이 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며 제시 외 면적 및 건물/토지 지분율이 0.00㎡/0%로 기재되어 물건 자체의 구성은 단순합니다. 특이사항 및 주의사항이 보고서상 기재되어 있지 않으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현장 조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)를 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 또한, 소유자가 '임행백 외 1명'으로 기재되어 있어, 공유물일 가능성이 있으므로 이 부분에 대한 지분 및 법적 절차 진행 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 건물 현황

4.1. 상권분석

본건의 주위환경에 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 점을 미루어 볼 때, 인근 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 생활 편의 시설(근린 상권)은 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 특히 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권 특성을 보일 것으로 추정됩니다.

4.2. 건물 현황

21층 건물 중 저층인 2층에 위치하고 있어, 고층 선호도가 높은 시장에서는 다소 감점 요인이 될 수 있으나, 노약자 및 저층 선호 수요에게는 장점이 될 수 있습니다. 건물의 이용상태는 공동주택(아파트)이며, 건축 구조 및 설비 상태는 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

여수시 웅천동의 아파트 밀집 지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적인 물건입니다. 감정가 4억 1천만 원을 기준으로 보았을 때, 교통 및 입지 조건은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 소유자 '외 1명'으로 인한 공유자 리스크를 반드시 해결한 후 입찰하는 것이 안전합니다. 권리상 큰 하자가 없다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 여수시 웅천동의 주거 선호 지역에 위치한 대단지 아파트입니다.

(2) 초등학교 서측 인근에 위치하여 학군을 중요시하는 수요층에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

(3) 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 명도 외 복잡한 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

(4) 경매를 통해 감정가 이하로 취득할 경우 시세 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계