나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61100 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61100 [1] 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경61100
• 주소: 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2
• 감정가: 144,020,000원
• 최저가: 80,651,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

순천지원 경매7계 2024타경61100 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2 | 감정가: 144,020,000원 | 최저가: 80,651,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2024타경61100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61100 (1)

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2

용도: 답

감정가: 144,020,000원

토지면적: 1560.00㎡ (약 472평)

토지 지분율: 156000 (전체 토지 면적과 동일하게 보입니다. 지분율이 아닌 전체 면적일 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 9.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 동OOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 건물 포함

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 소재 상운마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 비닐하우스, 농경지 등이 소재하는 농림 지역입니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로서 현재 밭(전)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 소, 젖소 사육 제한 지역), 농업진흥구역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건(목조 강판지붕 원두막)이 소재합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 등 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 부동산은 전라남도 광양시 옥룡면 운평리의 농업진흥구역 내에 위치한 답(밭)입니다. 주변은 비닐하우스와 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 가장 인근 마을인 상운마을과도 북동측 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성을 고려해볼 수 있으나, 상세한 편의시설(마트, 병원 등) 및 주요 도로와의 연계성은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 나OO, 채권자는 동OOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 파악됩니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물(원두막)도 매각에 포함됩니다. 본건은 농업진흥구역 내 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 맹지이므로 토지 이용 시 건축 등 행위 제한 및 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농업진흥구역 내 농경지로, 상업 활동이나 주거용 개발보다는 농업 생산 활동에 특화된 지역입니다. 주변의 비닐하우스 및 농경지 이용 현황으로 볼 때, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 광양시 옥룡면은 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 및 농산물 유통망이 발달했을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본건의 정확한 주소는 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2로, 주변에는 농경지와 일부 주택, 비닐하우스 등이 산재해 있습니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지로서 토지에 접근하기 위해서는 인접 토지를 통과해야 합니다. 이는 건축이나 개발 시 심각한 제약이 될 수 있으며, 토지 이용에 큰 불편을 초래할 수 있습니다. 둘째, 농업진흥구역 내 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다. 셋째, 공부 외 제시된 원두막이 존재하며, 이와 관련한 철거 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농업진흥구역 내 맹지인 답으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 토지 이용에 제약이 따릅니다. 주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있어, 투자가치가 상승하기 위해서는 해당 지역의 농업 관련 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 고려해야 할 것입니다. 맹지임에도 불구하고 저렴한 감정가로 인해 향후 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있으나, 투자 전 철저한 현장 조사와 법규 검토가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경쟁력 있는 감정가: 다른 부동산에 비해 상대적으로 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2. 농업 잠재력: 농업진흥구역 내 위치하여, 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 유리할 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 광양시의 개발 계획이나 지역 특성화 사업 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 부동산은 농경지와 비닐하우스, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장, 대규모 공업 단지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양 지역의 산업단지와의 거리를 고려한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

면적 환산 정보

1㎡는 약 0.3025평입니다.

1560. 00㎡ * 0.3025 = 471.9평

법원 정보

순천지원 경매7계