나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61285 [1] 전라남도 여수시 화양면 1195 이목리 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61285 [1] 전라남도 여수시 화양면 1195 이목리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경61285
- 주소: 전라남도 여수시 화양면 서우개길 118
- 감정가: 4,821,940원
- 최저가: 2,700,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
순천지원 경매7계 2024타경61285 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 서우개길 118 | 감정가: 4,821,940원 | 최저가: 2,700,000원 | 용도: 단독주택
1. 순천지원 2024타경61285 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경61285 (1)
소재지: 전라남도 여수시 화양면 1195 이목리
용도: 단독주택
감정가: 4,821,940원
토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)
토지 지분율: 1972.41 (지분 매각 대상일 수 있으나, 정확한 지분율 확인 필요)
건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)
건물 지분율: 605.484 (지분 매각 대상일 수 있으나, 정확한 지분율 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 지분매각 (정확한 지분율 확인 필수)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채권자: 교OOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
1.2. 물건 현황 및 입지조건
본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리에 소재하며, "서연리마을회관" 남동측 인근에 위치한 단독주택입니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건은 유사 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 5미터 및 2미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축이나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 행위 제한 사항은 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 건물 현황
건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 주택 용도로 사용 중이나, 기준 시점에는 거주인이 없는 것으로 보입니다. 급배수 및 난방 설비를 갖추고 있습니다. 제시외 건물(10.62㎡)도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 교OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 지분으로, 정확한 지분율 확인이 중요합니다. 특이사항으로 '공유자우선매수신고'와 '재매각' 이 있습니다. 공유자우선매수신고는 경매 절차에서 다른 공유자가 최고가 매수 신고 가격과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리이며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 재매각이라는 점은 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 대금 미납 등 다른 사유로 인해 다시 경매가 진행되었음을 의미합니다. 주의사항에는 '일괄매각'과 '제시외 건물 포함', 그리고 '특별매각조건 있음'이 명시되어 있어, 입찰 전 관련 조건을 면밀히 검토해야 합니다.
1.6. 상권 및 생활정보
본건은 농경지 및 임야와 인접한 전원 주택지로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. "서연리마을회관"이 인근에 위치하며, 차량으로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
* **지분 매각**: 토지 및 건물 지분 매각으로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사 시 협의가 필요할 수 있습니다.
* **공유자 우선매수신고**: 입찰 과정에서 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰을 받지 못할 위험이 있습니다.
* **재매각**: 재매각 물건은 이전 매각에서 문제가 있었을 가능성을 내포하므로, 현장 방문을 통한 면밀한 상태 확인이 중요합니다.
* **토지이용계획**: 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 복합적인 용도지역 지정으로 인해 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
* **혐오시설**: 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 여수시 화양면의 조용한 전원 지역에 위치한 단독주택 지분 매각 물건입니다. 자연 환경이 양호하고 차량 접근성이 갖추어져 있어 전원생활이나 세컨하우스 용도로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 공유자 우선매수신고, 재매각 이력, 그리고 복잡한 토지이용계획 등 권리 및 행위 제한 관련 이슈가 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 감정평가액(4,821,940원)이 매우 낮게 책정되어 있으나, 이는 지분 매각으로 인한 가치 반영일 가능성이 높으므로, 실제 낙찰가는 다를 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* **저렴한 감정가**: 낮은 감정가는 지분 매각이라는 특수성을 반영한 것으로, 합리적인 가격으로 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다.
* **전원생활 적합 입지**: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 입지입니다.
* **향후 지역 개발 가능성**: 여수 화양지구 복합관광단지 개발 등 주변 지역의 개발 계획이 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 권리 관계에 대한 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것이 중요합니다. 특히 지분 매각 물건의 경우, 공유자와의 협의 과정이 필수적이므로 이를 충분히 고려해야 합니다.1.순천지원 2024타경61285 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경61285 (1)
소재지: 전라남도 여수시 화양면 1195 이목리
용도: 단독주택
감정가: 4,821,940원
토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)
토지 지분율: 1972.41 (정확한 지분율 확인 필요)
건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)
건물 지분율: 605.484 (정확한 지분율 확인 필요)
매각대상: 토지/건물 지분매각 (정확한 지분율 확인 필수)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채권자: 교OOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
1.2. 물건 현황 및 입지조건
본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리에 소재하며, "서연리마을회관" 남동측 인근에 위치한 단독주택입니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 토지는 유사 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 남서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 규제 내용을 확인해야 합니다.
1.4. 건물 현황
건물은 목조 스레트지붕 단층으로, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 주택으로 이용 중이나, 현재 거주인은 없는 것으로 파악됩니다. 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 10.62㎡도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산강제경매로, 채권자는 교OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 정확한 지분율 확인이 매우 중요합니다. '공유자우선매수신고'와 '재매각'이라는 특이사항이 있습니다. 공유자우선매수신고는 경매 절차에서 다른 공유자가 최고가 매수 신고 가격과 동일한 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리이며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 재매각의 경우, 이전 매각에서 낙찰되었으나 대금 미납 등의 이유로 다시 경매가 진행된 물건임을 의미합니다. '일괄매각', '제시외 건물 포함', '특별매각조건 있음' 등의 주의사항을 입찰 전 반드시 숙지해야 합니다.
1.6. 상권 및 생활정보
해당 물건은 농경지와 임야에 인접한 전원 주택 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. "서연리마을회관"이 가까이 있으며, 버스정류장 또한 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 자연 속에서의 주거 생활에 적합한 입지입니다.
1.7. 잠재적 리스크
* **지분 매각**: 토지 및 건물 지분 매각이므로, 향후 소유권 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.
* **공유자 우선매수권**: 입찰 시 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰을 받지 못할 위험이 있습니다.
* **재매각 이력**: 재매각 물건은 이전 낙찰자의 대금 미납 등 특별한 사유가 있었을 수 있으므로, 현장 확인을 통해 물건 상태를 면밀히 조사해야 합니다.
* **토지이용계획**: 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 제한 사항이 따를 수 있습니다.
* **혐오시설**: 현재 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다. 정확한 판단을 위해 반드시 현장 조사가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 여수시 화양면 이목리에 위치한 단독주택 지분 경매 물건으로, 조용한 전원 환경을 제공합니다. 자연 친화적인 입지를 선호하거나 세컨드 하우스 용도로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 재매각 이력, 복잡한 토지이용계획 등 여러 고려사항이 있어 신중한 접근이 필요합니다. 매우 낮은 감정가(4,821,940원)는 지분 매각이라는 특성을 반영한 것으로 보이며, 실제 거래가는 다를 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* **저가 매수 기회**: 지분 매각으로 인한 낮은 감정가는 시세 대비 저렴하게 지분을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
* **전원생활 환경**: 조용하고 자연경관이 좋은 입지는 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적입니다.
* **지역 개발 잠재력**: 화양지구 복합관광단지 개발 등 주변 지역의 개발 계획은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
**참고**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법률 전문가의 상담을 통해 권리 관계 등을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 지분 매각의 경우, 공유자와의 원만한 협의 과정이 성공적인 권리 취득에 필수적입니다.
법원 정보
순천지원 경매7계