나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61582 [3] 전라남도 순천시 동외동 156-1 5층505호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61582 [3] 전라남도 순천시 동외동 156-1 5층505호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경61582
- 주소: 전라남도 순천시 감사터길 12, 5층505호
- 감정가: 42,000,000원
- 최저가: 23,520,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
순천지원 경매7계 2024타경61582 | 소재지: 전라남도 순천시 감사터길 12, 5층505호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 23,520,000원 | 용도: 오피스텔
1. 순천지원 2024타경61582 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 순천지원 2024타경61582 (3)
소재지: 전라남도 순천시 동외동 156-1 5층505호
용도: 오피스텔
감정가: 42,000,000 원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 순OOO
1.1. 2.면적 및 지분
토지 면적: 0.17㎡ (약 0.05평)
토지 지분율: 16.785939675174017%
건물 면적: 29.64㎡ (약 8.97평)
건물 지분율: 2964
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.감정평가 요약
위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라남도 순천시 동외동 "중앙동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주거용 건물이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
교통상황: 대상 집합건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됩니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 9층 건물로 외벽은 드라이비트, 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.
이용상태: 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
설비내역: 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 난방설비, 건물 내 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
토지 형상 및 이용상태: 일단의 세장형 평지로 업무시설, 단독주택(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.1. 4.입지 조건
본 물건은 전라남도 순천시 동외동에 위치하여, 순천의 중심 상업 및 행정 기능 지역과 인접해 있습니다.
"중앙동 행정복지센터" 북측에 자리하고 있어 행정 편의성이 우수합니다.
주위는 상업용 및 주거용 건물이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 수월합니다.
일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동 및 투자가치 측면에서 긍정적인 요소를 가집니다.
1.1. 5.권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 순OOO입니다.
소유자이자 채무자는 신OO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 확인되지 않습니다.
통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, 경매 개시 시점 이후 변동 사항이나 숨겨진 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 재확인해야 합니다.
1.1. 6.상권 분석
물건이 소재한 동외동 일대는 순천시의 주요 상업 지구 중 하나로, 다수의 상업 시설과 오피스텔, 주거 건물이 밀집해 있습니다.
"중앙동 행정복지센터"와 인접하여 관공서 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.
오피스텔로서의 용도는 배후 주거 수요를 확보할 수 있으며, 일반상업지역이라는 점은 다양한 업종의 영업 가능성을 시사합니다.
교통의 요지에 위치하여 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.1. 7.생활 정보
순천시 동외동 지역은 순천의 주요 도심에 속해 있어 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.
주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
행정복지센터가 인접해 있어 각종 민원 처리 등 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.
대중교통 이용이 용이하여 시내 이동 및 외곽 지역으로의 접근성도 확보됩니다.
주변에 순천중앙초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 순천의료원 등 의료시설도 가까워 생활 편의성이 높습니다.
1.1. 8.잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 해당 오피스텔에 임차인이 거주 중인지 여부 및 임대차 조건에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 만약 유효한 임대차 관계가 존재할 경우, 낙찰 후 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
건물 연식 및 관리 상태: 건물 구조 및 마감재 정보는 있으나, 건물의 정확한 준공 연도 및 전반적인 관리 상태에 대한 상세 정보가 부족합니다. 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
지역 내 경쟁 심화: 오피스텔 및 상가 건물이 밀집한 지역의 특성상, 유사한 물건과의 경쟁이 있을 수 있으며, 공실 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.1. 9.종합 의견
본 물건은 순천시 동외동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 행정 접근성이 우수하며 기본적인 편의시설 이용이 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다.
일반상업지역이라는 점과 혼합된 주거 및 상업 용도의 지역적 특성은 잠재적인 활용 가치를 시사합니다.
감정가는 42,000,000원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다.
다만, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 현장 조사 및 임차인 확인 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.1. 10.투자 포인트
우수한 입지: 순천시 중심 상업 지구 내에 위치하여 지역 발전 및 상권 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다.
교통 및 편의성: 주요 도로 및 버스 정류장과의 인접성, 행정복지센터 및 다양한 생활 편의 시설과의 근접성이 높습니다.
활용 가능성: 오피스텔로서의 주거 기능 외에도, 상업 지역이라는 특성을 활용한 다용도 활용 가능성을 지닙니다.
시세 대비 저가 기대: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 가치 상승: 순천시의 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매7계