나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62615 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산56 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62615 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산56 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경62615 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산56 | 감정가: 397,002,450원 | 최저가: 142,286,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경62615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62615 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 산56

용도: 임야

감정가: 397,002,450원

토지면적: 313,423.00㎡ (약 94,809 평)

토지 지분율: 10446388.59 (부분 지분 매각)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "봉양마을" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 자연마을, 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 지적도상 맹지이지만, 일부 구간에 임도가 개설되어 있습니다. 여수시 돌산읍은 아름다운 해안 경관과 관광 자원을 보유한 지역으로, 본건 소재지인 금봉리 역시 자연 경관이 우수한 곳으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있으나, 경매 절차를 통해 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 본건은 "공유자우선매수신고" 및 "재매각" 물건으로, 특별매각조건이 적용됩니다. 공유자 우선매수 신고는 법원에서 정한 절차와 기한 내에 이루어져야 하며, 이는 일반 경쟁 입찰과 별개로 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사하는 것입니다. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한해 허용되므로, 입찰 시 해당 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 특별한 사유가 있었음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "순수 산림지대"로, 주위가 농경지, 자연마을, 임야 등으로 이루어져 있어 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상업적 가치보다는, 주변 자연환경 및 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가치가 고려될 수 있습니다. 여수시 돌산읍은 관광지로 유명하지만, 금봉리 산간 지역은 주로 주거 및 임업 용도로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산림 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 농경지와 자연마을이 분포하고 있어, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 경사지: 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 급경사지로 이용 중입니다. 이는 건축이나 개발 시 진입로 확보 및 토목 공사에 상당한 비용과 어려움이 발생할 수 있음을 의미합니다.

2. 토지 이용 제한: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 산지 관련 규제로 인해 토지 이용에 많은 제한이 따르며, 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

3. 공유 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 재매각: 재매각 물건은 이전 입찰에서 특정 사유로 매각이 무산되었음을 의미하므로, 해당 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 금봉리 산56 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 하지만, 산림 지역의 특성상 불법 적치물 등이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재의 넓은 임야 일부 지분 매각 건입니다. 아름다운 자연 경관을 배경으로 하고 있으나, 맹지, 급경사, 보전산지 지정 등으로 인해 개발에 제약이 따르는 물건입니다. 강제경매 물건이며 공유자 우선매수 신고 및 재매각 조건이 있어 권리 관계 및 입찰 시 유의가 필요합니다. 현재로서는 투기 목적보다는 장기적인 관점에서 임야의 가치 상승이나, 향후 개발 가능성 등을 보고 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야: 31만 평이 넘는 넓은 면적의 임야로, 지분 매각임에도 불구하고 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

2. 돌산 지역의 잠재력: 여수시 돌산읍은 관광 산업이 발달한 지역으로, 주변 관광지와의 연계성 등을 고려한 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 자연 경관: 쾌적하고 조용한 산림 환경은 전원생활이나 휴양 시설 등의 부지로 활용될 수 있는 가치를 지닙니다.

4. 낮은 감정가 대비 면적: 감정가가 3억 9천여만 원 수준으로, 넓은 면적 대비 상대적으로 낮은 가격으로 평가되어 지분 투자를 고려해볼 만합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계