나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61582 [2] 전라남도 순천시 동외동 156-1 2층206호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61582 [2] 전라남도 순천시 동외동 156-1 2층206호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61582
• 주소: 전라남도 순천시 감사터길 12, 2층206호
• 감정가: 45,000,000원
• 최저가: 25,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매7계 2024타경61582 | 소재지: 전라남도 순천시 감사터길 12, 2층206호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 25,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천 지원 2024타경61582 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61582 (2)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 156-1, 2층206호

용도: 오피스텔

감정가: 45,000,000원

토지면적: 0.18㎡ (약 0.05평)

토지 지분율: 18.078306264501162%

건물면적: 31.92㎡ (약 9.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표에 따른 정보 활용

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 순천시 동외동에 위치하며, "중앙동 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 및 주거용 건물이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 업무시설 및 오피스텔 용도로 활용되고 있습니다. 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 신OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 순OOOOOOO에 의해 경매가 신청되었습니다. 제공된 정보상으로는 특별한 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 대항력 없는 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 동외동 일대는 행정복지센터, 병원, 숙박업소 등 다양한 상업 시설과 주택 및 상가가 혼재된 상권입니다. 중앙동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정적 편의성이 있으며, 노변을 따라 형성된 소규모 점포들과 주변의 상업용 건물들로 인해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 인근에 주거용 건물들도 분포하고 있어 배후 수요도 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 용이합니다. 생활 편의시설로는 중앙동 행정복지센터가 가까이 있으며, 주변 상업지역 내 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설들을 이용할 수 있습니다. 또한, 순천 동천과 가까워 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과 상으로는 특별한 혐오시설이나 중대한 리스크는 발견되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 이용 상태가 단독주택(오피스텔)으로 조사되었으며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 일반상업지역 내에 위치하나, 향후 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 등 건축 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 동외동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 4,500만원으로 책정되어 있으며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조의 9층 건물에 위치하고 있으며, 기본적인 설비(급배수, 난방, 승강기)가 갖추어져 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **편리한 교통 및 생활 환경**: 중앙동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

2. **상업 및 주거 혼합 지역**: 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔로서의 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **경매 통한 저가 매수 기회**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **도시 개발 잠재력**: 순천시 동외동은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승의 가능성을 가지고 있습니다. (예: 인근 힐스테이트 리버시티 개발 사업 등)

법원 정보

순천지원 경매7계