나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61582 [1] 전라남도 순천시 동외동 156-1 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61582 [1] 전라남도 순천시 동외동 156-1 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경61582 | 소재지: 전라남도 순천시 감사터길 12, 4층406호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 25,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2024타경61582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61582 (1)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 156-1 4층406호

용도: 오피스텔

감정가: 46,000,000원

토지면적: 0.18㎡ (약 0.05평)

토지 지분율: 18.078306264501162%

건물면적: 31.92㎡ (약 9.66평)

건물 지분율: 3192 (건물 면적 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 순OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 2.입지조건

본건은 전라남도 순천시 동외동에 위치하며, 중앙동 행정복지센터 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 및 주거용 건물이 혼재된 지역으로, 단독주택(오피스텔)으로 이용 중에 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 분포하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 주변 편의 시설 및 혐오 시설 유무는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 현재까지 검색된 정보에서는 특별한 혐오 시설이 파악되지 않았습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 신OO님입니다. 채무자는 신OO님이며, 채권자는 순OOO입니다. 경매 절차상 권리관계는 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.1. 4.상권분석

대상 물건이 위치한 동외동 일대는 일반상업지역에 속하며, 상업용 및 주거용 건물이 혼재된 상가·주택 혼용지대입니다. 중앙동 행정복지센터와 인접하여 지역 내 행정 및 상업 기능의 중심지에 가까이 위치하고 있습니다. 인근에 다양한 점포와 주택들이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 오피스텔로서의 임대 수요 및 상권 활성화 정도는 주변 시세와 별도 분석이 필요합니다.

1.1. 5.생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주거 및 상업 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 주변에 초등학교 등 교육 시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 학동 지역의 경우 쌍봉초등학교가 언급되었습니다.

기타: 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기 설비도 이용 가능합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 관련 추가 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 순천시 동외동에 위치한 오피스텔로, 중심상업지역에 가까운 입지를 가지고 있으며 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 현재 감정가는 46,000,000원으로 비교적 낮은 편이며, 소형 오피스텔로서 1인 가구 등을 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 불확실한 요소가 있어 이에 대한 철저한 사전 조사와 현장 방문이 필수적입니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 낮은 감정가: 4,600만 원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

- 도심 상업지역 인접: 상업 및 주거 혼용 지역 내 위치하여 유동인구 및 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 교통 접근성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

- 향후 가치 상승 가능성: 주변 개발 계획 등 추가적인 호재가 있는지 검토해볼 만합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계