나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62172 [1] 전라남도 순천시 용당동 748 용당피오레아파트 109동 13층1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62172 [1] 전라남도 순천시 용당동 748 용당피오레아파트 109동 13층1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경62172 | 소재지: 전라남도 순천시 삼산로 92-50, 109동 13층1301호 (용당동,용당피오레아파트) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경62172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62172 (1)

소재지: 전라남도 순천시 용당동 748 용당피오레아파트 109동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 304,000,000원

토지면적: 57.72㎡ (약 17.46평)

토지 지분율: 5772.28

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.62㎡ (약 27.41평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 9062.1

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 순OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요항표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 용당동에 위치한 용당피오레아파트 109동 13층 1301호입니다. 순천효산고등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 상가, 학교 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 순OOOOO이며, 특별한 권리하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 명확한 권리 승계 또는 소멸 여부를 추가 확인해야 하나, 제공된 정보 상으로는 비교적 권리관계가 명확해 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 용당동 일대는 아파트 단지와 상가, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 이러한 지역적 특성은 아파트 단지의 안정적인 수요를 뒷받침하며, 상권의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2012년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 22층 건물 내 13층에 위치하고 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 아파트 단지 부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 차량 출입이 원활합니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역이며, 다양한 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역 검색 결과, 순천시 연향들 인근에 차세대 공공자원화시설(쓰레기 소각장) 건립이 추진되고 있어 일부 주민들의 반대 의견이 있습니다. 하지만 이러한 시설들은 현대적인 기술 도입과 복합 시설화를 통해 혐오시설이라는 인식을 개선하려는 노력이 있으며, 일부 지역에서는 폐기물 처리시설 인근에서도 부동산 가치 하락이나 부정적 영향이 크지 않다는 사례도 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 거리나 영향 범위는 추가적인 정밀 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계 등 구체적인 이용 현황에 대해서는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 위 1.6항에서 언급된 공공자원화시설의 건립 관련 이슈가 지역 사회에 미칠 장기적인 영향에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천시 용당동의 아파트 단지 내에 위치하여 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 신축 아파트는 아니지만, 비교적 양호한 건물 상태와 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 주변의 공공자원화시설 건립 이슈와 임대 관계 미상이라는 점은 투자를 고려할 때 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 인프라: 아파트 단지, 상가, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

* 우수한 교통 여건: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리합니다.

* 일괄 매각 대상: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계