나이스옥션 법원경매 목포 2022타경723 [9] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2022타경723 [9] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 7층702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2022타경723
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 성현프라자, 7층702호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매1계 2022타경723 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 대죽서로 17 성현프라자, 7층702호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 85,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2022타경723 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

부동산 개요

본 물건은 목포지원 2022타경723 (9) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178, 성현프라자 7층 702호에 위치하고 있습니다.

초기 정보상 용도가 '아파트'로 기재되었으나, 감정평가서 요약에 따르면 실제 해당 호실의 이용 상태는 '근린생활시설(사무실)'로 확인되었습니다. 따라서 본 보고서에서는 근린생활시설로 간주하여 작성합니다.

감정가는 152,000,000원이며, 토지면적은 21.11㎡ (약 6.39평), 건물면적은 76.98㎡ (약 23.28평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 목OOOOOOOOO입니다.

입지조건

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치한 "성현프라자" 건물 내에 있습니다.

주변은 상업용 부동산, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

단지 동측으로는 왕복 4차로(약 25M), 남측으로는 왕복 2차로(약 20M), 서측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 7층 702호입니다.

외벽은 석재붙임, 드리이비트, 강화유리 마감이며, 내벽은 인테리어, 모르타르 위 페인팅 마감, 바닥은 데코타일, 콘크리트 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 알루미늄 시스템 창호입니다.

이용상태에 따르면, 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 호실(기호 자))은 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리사항으로 '유치권'이 등재되어 있어 권리분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 유치권은 경매 절차에서 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 중요한 부담이 될 수 있습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

등기부상 권리관계 및 유치권의 구체적인 내용, 소멸 여부 등은 입찰 전 반드시 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

상권분석

본 건이 위치한 남악리 일대는 무안군의 중심상업지구로, 남악복합주민센터, 각종 관공서, 금융기관, 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

성현프라자는 이러한 중심 상업지역 내에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

감정평가서 요약에 따르면, 다른 호실들은 근린생활시설로 운영 중이거나 공실 상태입니다. 본 건(702호)이 사무실로 사용되는 점을 고려할 때, 업종에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

남악신도시 내에 위치하여 관공서, 병원, 은행, 대형마트 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

주변 아파트 단지들의 밀집으로 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖춰져 있습니다.

본 건의 용도가 근린생활시설(사무실)이므로, 주거 생활보다는 상업적 이용에 초점이 맞춰집니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권' 존재입니다. 유치권은 법원 경매 절차에서 낙찰자가 인수하게 되는 경우가 많으므로, 유치권의 성립 여부, 금액, 관련 임대차 관계 등을 철저히 조사해야 합니다.

'임대관계는 미상'이라는 점도 주의해야 합니다. 만약 임차인이 존재한다면 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가서상 일부 호실이 공실로 파악되고 있어, 상권 내에서도 공실 리스크 관리가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설(사무실)로, 입지 조건이 양호하고 지역 개발 잠재력이 있습니다.

상업지대 내의 성현프라자라는 입지적 장점을 바탕으로, 유치권 문제를 해결하고 적절한 임대 전략을 구사한다면 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 '유치권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 유치권 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있으나, 인수 시 상당한 부담이 될 수 있음을 유의해야 합니다.

투자 포인트

1. 핵심 상업지구 내 우량 입지: 남악신도시의 중심 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 다용도 활용 가능성: 사무실로 이용 중인 본 건은 다양한 업종의 근린생활시설로 전환하여 운영함으로써 수익을 극대화할 수 있습니다.

4. (리스크 해소 시) 저가 매수 기회: 유치권 등 복잡한 권리관계를 성공적으로 해결할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항

반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 임대 현황 등을 직접 확인하시기 바랍니다.

경매 전문가와 상담하여 유치권 등 복잡한 권리관계에 대한 명확한 분석을 받으시고, 낙찰 후 발생 가능한 명도 및 추가 비용 등에 대한 종합적인 검토를 거친 후 입찰에 참여하시길 권고드립니다.

최종적인 권리 변동 및 관련 사항은 법원 공고를 통해 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매1계