나이스옥션 법원경매 목포 2022타경723 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2022타경723 [5] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2022타경723 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 393,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2022타경723 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2022타경723 (5)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 2층204호

용도: 근린생활시설 (제공된 정보에 '아파트'로 기재되었으나, 감정평가서 요약에 근린생활시설로 명시되어 있음)

감정가: 393,000,000원

건물면적: 143.43㎡ (약 43.38평)

토지면적: 39.33㎡ (약 11.89평)

매각방법: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 북동측 인근에 위치하는 "성현프라자" 2층 204호입니다. 주변은 상업용부동산, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황:

본 건이 속한 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건물은 동측으로 왕복 4차로(약 25M), 남측으로 왕복 2차로(약 20M), 서측으로 보행자 전용도로와 각각 접하고 있습니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 건물 중 일부입니다. 외벽은 석재붙임마감, 드리이비트마감, 강화유리마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 인테리어마감, 모르타르 위 페인팅 마감 등으로, 바닥은 데코타일마감, 콘크리트마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 알루미늄 시스템창호 등입니다.

이용상태:

감정평가서 요약에는 기호 가),나) 근린생활시설(상호명: 텃밭), 기호 다),바),사),아) 근린생활시설(공실), 기호 라),마) 근린생활시설(상호명: 별밤라이브), 기호 자) 근린생활시설(사무실)로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 본 건 2층 204호의 구체적인 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다. 다만, 기타 참고사항에 따르면 기호 가),나)는 경계벽을 제거한 일체의 튼 상가로 이용 중이며, 기호 라),마)는 공용통로 부분 일부를 점유하여 사용 중인 것으로 나타났습니다.

설비내역:

본 건물에는 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템 냉난방기 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로 1류, 중로 1류, 중로 2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

2. 입지조건

"남악복합주민센터" 인근에 위치하여 관공서 접근성이 좋습니다. 주변에 상업시설 및 아파트단지가 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 상업지대입니다. 특히, 중심상업지역 및 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 높은 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 해당 유치권의 성립 여부 및 구체적인 내용에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 채권자는 목OOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

4. 상권분석

성현프라자는 남악복합주민센터 북동측에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설, 아파트단지, 관공서 등이 입지하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 감정평가서상에는 텃밭, 별밤라이브, 사무실 등 다양한 용도로 활용되었거나 공실 상태인 상가들이 언급되어 있어, 업종에 따라서는 경쟁력 있는 상권이 될 수 있습니다. 4차선, 2차선 도로와 접해 있어 가시성과 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

주변에 남악복합주민센터 등 공공시설이 위치하며, 상업지대로서 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용도 인근 버스정류장을 통해 가능하여 생활 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권'의 존재입니다. 해당 유치권이 정당하게 성립되었는지, 낙찰 시 인수해야 하는 부담은 어느 정도인지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, '공용통로 일부 점유 사용'은 이웃과의 분쟁 소지나 건물 관리상의 문제로 이어질 수 있습니다. 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 어려움이 예상됩니다. 검색 결과에서 본 건물의 직접적인 주변에 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍의 주요 상업지역에 위치하며, 관공서 및 주거시설과의 접근성이 좋습니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리상의 부담이 존재하며, 공용 통로 점유 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 인수 부담 및 명도 가능성을 충분히 고려한다면 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

장점:

- 남악복합주민센터 인근의 우수한 입지

- 상업지대 및 택지개발지구로 잠재적 성장 가능성

- 다양한 상업시설 및 주거시설 배후 수요

- 일괄 매각으로 인한 토지 사용의 효율성

주의할 점:

- 유치권의 존재 및 인수 여부 확인 필수

- 공용통로 점유로 인한 잠재적 분쟁 가능성

- 명확하지 않은 임대 관계

본 물건은 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 통해 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계