나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3269 [1] 전라남도 신안군 임자면 590-1 진리 주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3269 [1] 전라남도 신안군 임자면 590-1 진리 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경3269 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 진리길 52-53 (주건축물제1동) | 감정가: 224,005,800원 | 최저가: 224,005,800원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경3269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3269 (1)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 590-1 진리 주건축물제1동

용도: 단독주택

감정가: 224,005,800 원

토지면적: 665.00㎡ (약 201.16평)

토지 지분율: 66500

건물면적: 108.90㎡ (약 32.94평)

건물 지분율: 10890

건물 제시외면적: 7.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 임자면 진리에 소재하며, '임자119지역대' 북측 인근(기호1) 및 '도찬리마을' 동측 인근(기호3,5)에 위치합니다. 기호(1) 토지는 주로 단독주택이 밀집한 주택지대이며, 기호(3,5) 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 기호(1) 토지는 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 4~5M의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(3,5) 토지는 각각 남서측, 북서측으로 노폭 약 3~4M의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. 2021년 3월 임자대교 개통으로 지도읍과 연륙되어 육지 접근성이 향상되었습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자이자 채무자는 임OOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 내용과 실제 현황 간 큰 차이는 없는 것으로 파악되나, 제시외 건물 및 수목이 소재하고 있습니다. 기호(1) 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물이 있으며, 기호(5) 토지 지상에는 제시외 건물, 수목, 태양열온수설비 등이 소재합니다. 이러한 제시외 물건들은 모두 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 실제 점유자 및 권리 관계에 대한 추가적인 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

임자면은 전형적인 농어촌 지역으로, 해당 물건 소재지는 단독주택 및 농가주택 위주의 조용한 환경입니다. 따라서 활발한 상업지구보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. '임자119지역대'나 '도천리마을' 등은 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 유통 시설을 기대하기는 어렵습니다. 신안군 섬 지역의 특성상, 주요 상업 및 문화 시설 이용을 위해서는 본섬(지도읍) 또는 목포시 등 인근 도시로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 신안군 임자면은 비교적 농어촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 임자면사무소는 진리에 위치하며, 하나로마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 운영되고 있을 것으로 추정됩니다. 임자도는 임자대교 개통 이후 육지 접근성이 크게 개선되어, 목포 및 광주 등 대도시로의 시외버스 운행도 이루어지고 있으며, 섬 내에서도 버스 노선이 운행됩니다. 임자도는 대파 농업과 새우젓, 민어 등 수산물 생산으로 유명하며, 국내 최장 백사장을 자랑하는 대광해수욕장과 튤립 축제 등 관광 자원도 보유하고 있습니다. 농촌 체험 휴양 마을도 운영되고 있어, 지역 특색을 살린 생활이 가능합니다. 다만, 의료, 교육, 문화 등 일부 생활 편의 서비스는 상위 지역(지도읍, 목포시) 이용이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대차 관계가 미상이므로, 현 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 소유자 미상의 제시외 건물 존재는 권리 관계의 불확실성을 내포하며, 향후 철거 또는 활용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 셋째, 물건 소재지가 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 넷째, 섬 지역이라는 특성상 육지와의 접근성, 편의시설 이용, 문화생활 등에서 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 해당 지역에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 신안군 임자면에 위치한 단독주택 및 토지로, 조용하고 한적한 농촌 또는 전원 생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 특히 넓은 토지는 텃밭 경작이나 소규모 영농 활동에 활용할 수 있는 잠재력을 지닙니다. 임자대교 개통으로 육지 접근성이 개선된 점은 긍정적이나, 섬 지역의 고립성, 제시외 물건의 존재, 불확실한 임대차 관계, 그리고 토지 이용 제한 사항 등은 입찰 전 반드시 심도 있는 확인이 필요합니다. 현재 감정가 대비 저평가 가능성 및 향후 지역 발전 가능성을 신중히 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 전원생활을 위한 주거지 마련.

- 넓은 토지를 활용한 텃밭, 소규모 농업, 혹은 주말농장 등으로의 다용도 활용 가능성.

- 지역의 주요 특산물(대파, 새우젓 등) 및 관광 자원(대광해수욕장 등)을 활용한 잠재적 가치.

- 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성.

- 육지와의 교통 편의성 개선 (임자대교 개통).

법원 정보

목포지원 경매1계