나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3269 [2] 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2024.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 ""임자119지역대"" 북측 인근(기호1), 도찬리 소재 ""도천리마을"" 동측 인근(기호3,5)에 위치하며, 주위는 기호(1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대, 기호(3,5)는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황

기호(1,3,5) 공히 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형의 토지로 단독주택부지, 기호(3)은 부정형의 토지로 창고용 건부지, 기호(5)는 자루형의 토지로 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로, 기호(3)은 남서측, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3~4M의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(3): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호(5): 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 5 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 7 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가)는 일반목구조 기와지붕 단층건으로서
외벽: 회반죽 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 장판지 등 마감,
창호: 목재창호임.

기호4(나)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서
외·내벽: 판넬 등 마감,
창호: 하이새시창호임.

기호6(다)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서
외벽: 치장벽돌 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
바닥: 장판지 등 마감,
창호: 하이새시창호임.

이용상태

기호2(가), 기호6(다)는 단독주택, 기호4(나)는 창고로 이용중임.

설비내역

기호 2(가), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""사진용지"",""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.
2) 기타참고사항
- 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목, 기호(5) 지상에 제시외
건물(ㄴ~ㅁ), 제시외 수목, 제시외 태양열온수설비 등이 소재하니 소유권 및 권리관계, 일괄경
매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 별첨 ""사진용지""와 같이 토지 기호(5) 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재하니 경
매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함
- 목록5. 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외
- 제시외 타인소유 태양열온수설비 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2024타경3269 (2)

* 소재지: 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10

* 용도: 창고시설 (주요 건물) 및 단독주택

* 감정가: 405,406,660원

* 토지면적: 2,040.00㎡ (약 617.1평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 595.33㎡ (약 180.2평)

* 건물 제시외면적: 42.20㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행 (농OOOOOOOO)

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 (단, 목록5. 지상 이동가능한 컨테이너 및 타인 소유 태양열온수설비는 제외)

1.1. 건물 현황

* 건물(4) (주요 창고시설): 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10번지, 일반철골구조, 1층, 창고시설, 총면적 497.75㎡ (약 150.6평).

* 건물(6) (단독주택): 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-11번지, 경량철골구조, 1층, 단독주택, 총면적 97.58㎡ (약 29.6평).

* 상기 두 건물 면적 합계는 595.33㎡ (약 180.2평)으로, 총 건물면적과 일치합니다.

2. 입지조건

* 주위환경:

* 본 건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리에 위치하며, 일부 지역은 단독주택이 주를 이루는 주택지대이고, 다른 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

* 교통상황:

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태:

* 각 토지 필지는 노폭 약 3~5M 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역.

* 기호(3, 5) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리:

* 토지 및 건물 등기부상 2021년 12월 30일 농협은행주식회사 근저당권(채권액 681,600,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸 예상 권리:

* 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 임의경매개시결정 등)

* 인수 예상 권리:

* 물건명세서에 의하면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 권리관계에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농어촌 지역에 위치한 창고시설 및 주택으로, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌 환경입니다.

* 인근에 "임자119지역대"가 소재하고 있어 기본적인 공공시설 접근성은 있을 수 있으나, 본격적인 상업시설이나 유통 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

* 주요 용도는 창고시설이나, 농림지역 및 농업진흥구역에 속한 토지가 포함되어 있어 지역 특성상 대규모 상업 활동보다는 농업 관련 지원 시설이나 지역 물류 거점으로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 지역 특성상 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 이용 가능합니다.

* 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 주변이 농촌 및 주택지대이므로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 미확인 지상권: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있어, 해당 권리의 존부 및 내용 확인이 필수적입니다. 이는 재산권 행사에 중대한 제약이 될 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목: 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ~ㅁ) 및 수목이 소재하며, 이들이 매각에 포함됩니다. 다만, 타인 소유 태양열온수설비와 이동 가능한 컨테이너는 제외되므로, 정확한 포함/제외 대상을 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 지역 접근성: 섬 지역이라는 특성상 물류 이동 및 인력 확보에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 신안군 임자면 도찬리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상 부동산입니다. 주요 용도는 창고시설이며, 단독주택도 포함되어 있습니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 또한, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

* 그러나 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하는 점은 주요 확인 사항입니다.

* 주변 환경은 농촌 및 주택지대가 혼재하며, 차량 접근은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 상대적으로 적습니다.

* 전체 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리가 용이합니다.

* 추후 지역 개발 가능성이나 특정 산업(예: 농산물 저장, 지역 물류)에 필요한 창고 시설로서의 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 부동산 시세, 임대료 수준, 제시외 건물 및 미확인 권리(지상권 등)로 인한 추가 비용 및 리스크 분석이 선행되어야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 전, 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 법원 경매 관련 전문가와 상담하여 신중한 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.