나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3269 [2] 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3269 [2] 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경3269
• 주소: 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10
• 감정가: 405,406,660원
• 최저가: 405,406,660원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 창고시설

목포지원 경매1계 2024타경3269 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10 | 감정가: 405,406,660원 | 최저가: 405,406,660원 | 용도: 창고시설

1. 목포지원 2024타경3269 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3269 (2)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10

용도: 창고시설

감정가: 405,406,660 원

토지면적: 2040.00㎡ (약 617.08평)

토지 지분율: 204000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1190.66㎡ (약 360.16평)

건물 지분율: 119066.00000000001

건물 제시외면적: 42.20㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OOOOOOOO

채무자: 임OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함

- 목록5. 지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외

- 제시외 타인소유 태양열온수설비 매각 제외

1.1. 2.감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자119지역대" 북측 인근(기호1), 도찬리 소재 "도천리마을" 동측 인근(기호3,5)에 위치하며, 주위는 기호(1)은 단독주택이 주를 이루는 주택지대, 기호(3,5)는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.

교통상황: 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 사다리형의 토지로 단독주택부지, 기호(3)은 부정형의 토지로 창고용 건부지, 기호(5)는 자루형의 토지로 단독주택부지로 이용중임.

인접 도로상태: 기호(1)은 남측 및 동측, 북측으로 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로, 기호(3)은 남서측, 기호(5)는 북서측으로 노폭 약 3~4M의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

건물감정평가요항표

건물의 구조:

기호2(가): 일반목구조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 회반죽 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재창호임.

기호4(나): 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서 외·내벽: 판넬 등 마감, 창호: 하이새시창호임.

기호6(다): 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 하이새시창호임.

이용상태: 기호2(가), 기호6(다)는 단독주택, 기호4(나)는 창고로 이용중임.

설비내역: 기호 2(가), 6(다)는 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

기타참고사항:

임대관계: 미상임.

기타참고사항: 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목, 기호(5) 지상에 제시외 건물(ㄴ~ㅁ), 제시외 수목, 제시외 태양열온수설비 등이 소재함. 토지 기호(5) 지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너가 소재함.

1.1. 3.입지조건

위치: 본 물건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 532-10에 소재하고 있습니다.

주변환경: 주위는 단독주택이 밀집한 주택지대와 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로 형성되어 있습니다.

교통: 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

도로상태: 토지 기호(1)은 남측, 동측, 북측으로 약 4~5m 폭의 도로에 접하며, 기호(3)과 (5)는 각각 남서측, 북서측으로 약 3~4m 폭의 도로에 접하고 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.1. 4.권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자는 임OOOOOOOO로 동일합니다.

채권자: 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항: 본 건에는 법정지상권이 등기 또는 사실상 존재할 가능성이 있습니다. 이는 건물과 토지의 소유자가 다르거나 토지 사용에 관한 법적 권리가 성립되었음을 의미하므로, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

주의사항: 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되지만, 이동 가능한 컨테이너 및 타인 소유의 태양열온수설비는 매각에서 제외됩니다. 인수 및 제외 대상에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.1. 5.상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 신안군 임자면 도찬리는 농업 및 어업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설은 지역 주민의 기본적인 생활 편의를 위한 수준으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

상업 기능: 대규모 상권이나 집객력 있는 상업 시설은 기대하기 어렵습니다. 창고 시설로서의 용도는 지역의 생산물 저장, 유통 등과 연관이 있을 수 있습니다.

잠재력: 지역 개발 계획이나 물류 관련 정책 변화에 따라 창고 시설로서의 활용 가치가 변동될 수 있으나, 현재로서는 제한적인 상권으로 판단됩니다.

1.1. 6.생활정보

주거 환경: 주변에 단독주택 및 농가주택이 있어 주거 생활이 가능하지만, 도심 지역에 비해 편의시설, 문화시설, 의료시설 등의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

교통 편의: 자가용 이용 시 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의는 다소 떨어질 수 있습니다.

생활 인프라: 기본적인 생활은 가능하나, 문화, 여가, 쇼핑 등 다양한 생활 인프라를 이용하기 위해서는 인근 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

법정지상권: 본 건의 가장 중요한 리스크 요인으로, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법적 권리를 가지므로 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 이로 인한 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 물건: 매각에 포함되는 제시외 건물 및 수목, 그리고 제외되는 컨테이너 및 태양열온수설비 등은 경계, 소유권, 철거 등에 관한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 권리 관계 명확화가 필요합니다.

토지 이용 제한: 기호(3) 및 (5) 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한을 받습니다. 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

가축 사육 제한: 지역 전체에 걸쳐 모든 가축의 사육이 제한되므로, 축산업 관련 용도로는 활용이 불가능합니다.

임대 현황: 건물 임대 관계가 미상으로, 인수 후 공실 위험이나 명도 시 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 대비가 필요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 본 건은 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 농림지역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 대한 제한 사항이 다수 있습니다. 또한, 매각에 포함 및 제외되는 제시외 물건들에 대한 정확한 확인이 요구됩니다. 임대 관계가 불명확한 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.1. 9.투자 포인트

농업/수산물 관련 시설로서의 잠재력: 본 물건의 용도와 농림지역이라는 입지 조건을 고려할 때, 지역의 농산물이나 수산물을 저장, 가공, 유통하는 시설로 활용될 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

권리 관계 해소 및 토지 활용 가능성: 법정지상권 문제를 해결하고 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하여, 향후 부지의 활용 가치를 높일 수 있다면 잠재적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

실수요자 접근 기회: 특정 사업 목적을 가진 실수요자에게는 시장 경쟁력 있는 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성: 채권자의 신청으로 진행되는 임의경매이므로 매각 절차가 비교적 원활할 수 있습니다. 다만, 법정지상권과 같은 복잡한 권리 관계는 매각 허가 및 잔금 납부 전까지 반드시 명확히 파악하고 해결해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계