나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3344 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3344 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 임야 경매
- 사건번호: 2024타경3344
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48
- 감정가: 679,216,000원
- 최저가: 304,289,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
목포지원 경매1계 2024타경3344 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 | 감정가: 679,216,000원 | 최저가: 304,289,000원 | 용도: 임야
1. 목포지원 2024타경3344 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경3344 (1)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48
용도: 임야
감정가: 679,216,000원
토지면적: 15,582.00㎡ (약 4,713.25평)
토지 지분율: 15,582,000 (본건 토지 전체 면적으로 보입니다. 지분율이 아닌 전체 지분으로 추정됩니다.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 12.80㎡ (이 면적의 성격에 대한 추가 확인이 필요합니다.)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 유OOOOOOOOO
채무자: 유OOOOOOOOO
채권자: 목OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 "마갈마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을 주변의 야산 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOO)으로, 채권자는 목OOOOOOOOO입니다. "일괄매각"이라는 주의사항이 있으나, 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어 토지 위주로 평가된 경매로 보입니다. 다만, '목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외'라는 특이사항이 있으므로, 현장 방문 시 해당 컨테이너의 존재 유무 및 실제 매각 제외 대상인지 반드시 확인해야 합니다. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 토지 임야, 도로 및 자연림 등 다양하게 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
본건은 주로 자연림과 야산 지대로 구성되어 있어 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 그러나 인근 "마갈마을"을 통해 기본적인 생활 인프라 접근은 가능할 것으로 보입니다. 또한, 최근 보도자료에 따르면 무안군 삼향읍 왕산리 일원에 2026년까지 풀빌라, 글램핑장, 해수찜, 인피니티 풀, 레스토랑 등을 포함한 대규모 리조트 조성 사업이 추진 중에 있습니다. 이는 해당 지역의 관광 및 체류형 인프라를 강화하고 미래 가치를 높일 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 자연 친화적인 환경에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 인근 "마갈마을"을 통해 기본적인 편의시설 접근이 가능하며, 차량을 이용하면 무안군청 등 주요 행정 및 상업 시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 토지의 접근성: 일련번호 2), 9), 16)-19), 21) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 일부 토지는 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하지만, 그 외 토지들은 비포장 통행로와 접하거나 맹지인 경우도 있어, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
- 현황과 공부의 차이: 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "토지임야", "도로 및 자연림" 등으로 이용되고 있어, 향후 건축 또는 개발 시 용도 변경 등에 대한 검토가 필요합니다.
- 이동 가능한 컨테이너: 매각 제외 대상인 컨테이너 외에 다른 건축물이나 시설물이 있을 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.
- 혐오시설: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 직접적인 현장 확인이 중요합니다.
- 임대 관계 미상: 혹시 모를 임차인 존재 가능성에 대비하여 명도 계획을 수립해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 광대한 면적의 임야로, 자연환경이 우수하며 인근에 대규모 리조트 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 일부 토지의 맹지 여부, 비포장 도로 접함, 공부와의 차이 등 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제약사항이 존재할 수 있습니다. 이동 가능한 컨테이너는 매각 제외되므로, 실제 현장 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 대규모 리조트 개발 계획: 인근 왕산리 일원에 대규모 리조트 조성 사업이 진행 중이라는 점은 해당 지역의 미래 가치를 높이는 긍정적인 요인입니다.
- 광활한 토지 면적: 15,582.00㎡ (약 4,713.25평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
- 자연 친화적 환경: 자연림이 혼재된 지역으로 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
- 낮은 개발 부담 가능성: 토지 자체의 감정가가 상대적으로 높지만, 개발 잠재력에 비해 초기 투자 비용이 낮을 수 있습니다. (이 부분은 정확한 시세 비교 필요)
법원 정보
목포지원 경매1계