나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3382 [1] 전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3382 [1] 전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경3382 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8 | 감정가: 434,389,800원 | 최저가: 155,685,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경3382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3382 (1)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-8

용도: 답 (논)

감정가: 434,389,800원

토지 면적: 3885.20㎡ (약 1175.29평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 파악 어려우나, 토지매각 대상임)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 모정리에 위치한 답(논)으로, 총 면적 3885.20㎡(약 1175.29평)의 토지 전체가 경매로 나왔습니다. 감정가는 434,389,800원이며, 스마트팜 하우스 관련 설비인 기계/기구 일부가 매각에 포함될 수 있습니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수됩니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 군서면 모정리에 위치하며, '백암동마을' 북서측 인근 농경지대에 속해 있습니다. 남측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주요 편의시설이나 도시 접근성은 다소 떨어지는 지역으로 판단됩니다.

3. 권리분석

등기부상 권리 관계는 경매 개시 결정으로 인한 말소 기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 현장 확인 및 등기부 열람을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 이전 받을 수 없으므로 주의해야 합니다. (자료 참조)

4. 상권분석

본 물건은 농경지대가 주를 이루는 지역으로, 상업 시설이나 업무 시설보다는 농업 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 대규모 상권이 발달해 있지 않아 직접적인 상권 분석보다는 지역 농업의 특성 및 발전 가능성을 고려해야 합니다. 영암군은 농업이 주요 산업이며, 특히 쌀, 배추 등 농작물 생산이 활발한 것으로 보입니다. (자료 참조) 최근 영암군에서는 도로 조명 개선 사업 등을 통해 생활 환경 정비에도 힘쓰고 있는 것으로 보입니다. (자료 참조)

5. 생활정보

주변 생활 편의 시설은 주로 군서면 소재지 또는 인근 영암읍 등에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 병원, 마트, 학교 등의 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보이며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업인 자격을 갖추지 못한 일반인이 낙찰받을 경우, 증명서 발급이 거부되어 계약이 무효가 되고 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. (자료 참조) 또한, 일부 기계/기구의 소재 불명 및 모델명 차이는 권리 행사에 혼란을 줄 수 있으므로, 관련 내용을 감정평가서에서 상세히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (자료 참조)

7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역으로 지정된 답(논)으로, 농지법 등 관련 규제의 적용을 받습니다. 토지 매각 대상이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 만큼 농업인 또는 이에 준하는 자격을 갖춘 분들에게 적합한 물건입니다. 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 주변 농경지 시세 및 활용 방안을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업에 대한 이해도가 높고, 해당 지역에서 농업을 직접 운영할 계획이 있는 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 스마트팜 관련 설비가 포함될 수 있다는 점은 향후 농업 기술 접목 시 고려해볼 만한 요소입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 하며, 매각 물건에 포함된 기계/기구 목록을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계