나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52766 [3] 전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52766 [3] 전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경52766
• 주소: 전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2024타경52766 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1 | 감정가: 62,951,000원 | 최저가: 44,066,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 목포지원 2024타경52766 (3)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 전라남도 신안군 임자면 광산리 629-1

용도: 전 (밭)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외됨)

건물 지분: 0㎡ (매각 대상에서 제외됨)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 62,951,000원

토지 면적: 3703.00㎡ (약 1119.05평)

토지 지분: 3703㎡ (전체 토지 면적 3703㎡에 대한 지분 매각)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복 사건, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 신안군 임자면 광산리 소재 '임자면사무소' 북서측 인근 또는 광산마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 면사무소, 농협, 파출소, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 또는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안 주변 농경지대입니다. 또한, 일부 지역은 단독주택이 주를 이루는 주거지대인 것으로 파악됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 건 인근으로 군내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 채권자 신OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 주요 권리 사항 및 고려사항

본 건은 '중복 사건' 및 '재매각'으로 진행되고 있어, 기존 경매 절차에서 발생했던 문제나 특이사항이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 근린 생활 시설

물건지 인근에는 임자면사무소, 농협, 파출소, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 지역 특성

본 건이 위치한 지역은 해안가 인근의 농경지와 마을이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 일부 지역은 주거지대이기도 하며, 이는 지역의 기본적인 생활 환경을 반영합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

주변 근린생활시설 외에도 면사무소, 농협 등이 있어 기본적인 행정 및 금융 서비스 이용이 가능합니다.

1.5. 2. 주거 환경

주위는 농경지와 임야, 마을이 어우러진 환경이며, 일부 지역은 단독주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 해안가와 인접하여 자연환경이 풍부한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 취득 관련

본 건은 농지로서, 매수자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 관할 관청에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 요건 및 절차를 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다.

1.6. 2. 토지 이용 제한 및 맹지

일부 토지(4~6, 9번지)는 '맹지'로, 인접 도로와의 관계를 파악해야 하며, 건축 등 토지 이용 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 본 건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소로 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 3. 제시외 물건 및 건물

토지 지상에는 제시외 건물(ㄱ~ㅂ, ㅅ), 이동 가능한 창고, 컨테이너, 수목(소나무), 건설 폐기물, 잔디, 이동 가능한 물탱크 등이 소재하고 있습니다. 이러한 제시외 물건들은 별도 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다.

1.6. 4. 기타 법적/행정적 사항

본 건은 '중복 사건' 및 '재매각'으로 진행 중입니다. 이는 경매 진행 과정에 변동이 있었음을 시사하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이(답→묵답, 전→묵전)하므로, 현황 조사 및 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 5. 주변 환경 위험 요소 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광산마을 인근의 농경지 및 해안 주변 지역 특성상, 잠재적인 환경 요인에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 신안군 임자면 광산리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농지로서 '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 점, 일부 맹지 및 '재매각', '중복사건' 등의 특이사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 주변 환경은 기본적인 편의 시설을 갖춘 농경지 및 주거 지역이 혼재된 형태로, 교통 상황은 보통 수준입니다. 제시외 물건들의 존재는 명도 과정에서 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 잠재력: '전' 용도의 토지이므로, 농업 관련 투자나 주말농장, 체험영농 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

2. 지역 개발 가능성: 임자도는 섬이라는 지리적 특성에도 불구하고 임자대교 개통 등으로 접근성이 개선되고 있어, 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 가격: '재매각' 물건의 경우, 최초 감정가 대비 가격이 조정될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 합리적인 투자가 될 수 있습니다.

4. 다양한 활용: 토지 이용계획 상 '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 농업 외에도 건축 등 다양한 개발 행위가 가능할 수 있습니다. (관련 법규 확인 필수)

법원 정보

목포지원 경매1계