나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55567 [1] 전라남도 함평군 해보면 용산리 870-4 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경55567 [1] 전라남도 함평군 해보면 용산리 870-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경55567
- 주소: 전라남도 함평군 해보면 용산리 870-4
- 감정가: 3,710,000원
- 최저가: 1,330,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
목포지원 경매1계 2024타경55567 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 용산리 870-4 | 감정가: 3,710,000원 | 최저가: 1,330,000원 | 용도: 답
1. 함평군 해보면 용산리 870-4 (1) 물건 보고서
1.1. 상세 분석 보고서
1.1. 1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경55567 (1)
소재지: 전라남도 함평군 해보면 용산리 870-4
용도: 답
감정가: 3,710,000원
토지 면적: 106.00㎡ (약 32.06평)
토지 지분율: 3532.98 (매각 대상: 토지 일부 지분 매각)
건물 면적: 0.00㎡
경매 구분: 부동산강제경매
소유자: 김OOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 입지조건
본건은 전라남도 함평군 해보면 용산리 "주현마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 평지로 현재 도로로 이용되고 있으며, 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 연결되어 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 주거지로 이루어져 있어 전반적인 환경은 조용한 편입니다.
1.1. 3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되었습니다. 소유자는 김OOOOO입니다. 강제경매 절차에서는 일반적으로 매각으로 인해 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 인계되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 채무자가 명시되어 있지 않으나, 소유자가 채무자일 가능성이 높습니다.
1.1. 4. 상권분석
해당 물건이 소재한 함평군 해보면 용산리는 농촌 지대로서, 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 발달해 있지 않습니다. 주현마을 내에서 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있으며, 더 넓은 범위의 상업 시설이나 편의 시설은 차량으로 이동해야 합니다. 인근 해보 시장 등은 소규모의 지역 상권 역할을 할 것으로 보입니다.
1.1. 5. 생활정보
해당 물건지는 주현마을의 농촌 생활권에 속합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 배차 간격 등은 확인이 필요합니다. 생활 편의 시설, 학교, 병원 등은 차량으로 수 킬로미터 떨어진 해보면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.1. 6. 잠재적 리스크
가. 토지 이용 현황 및 규제: 본건은 공부상 '답'이지만, 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 또한, '도시지역, 제1종일반주거지역'으로 용도 지역이 지정되어 있으나, 실제 도로로 사용되고 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 도로로서의 기능과 주거지역으로서의 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
나. 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 다른 공유자와 함께 토지를 소유하게 되므로, 토지 이용, 관리, 개발 등에 있어 공유자 간의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.
다. 가축 사육 제한 구역: 상대 제한 구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000미터, 소, 말, 양, 사슴 500미터) 및 하수처리구역에 해당하여, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.
1.1. 7. 종합 의견
함평군 해보면 용산리 870-4번지 물건은 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있음에도 불구하고 현황 도로로 이용되고 있는 점, 그리고 토지 지분만 매각된다는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크로 작용합니다. 농촌 지역의 조용한 입지를 선호하는 경우 고려해볼 수 있으나, 토지 이용에 대한 명확한 확인과 공유자들과의 원만한 협의가 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다. 감정가액 대비 면적을 고려했을 때, 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 토지의 현재 상태와 지분 매각의 특수성을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.
1.1. 8. 투자 포인트
가. 개발 가능성: 제1종 일반주거지역이라는 용도 지역은 향후 건축 행위의 가능성을 시사합니다. 만약 도로로서의 기능에서 벗어나 주거용 토지로 전환 및 활용이 가능하다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
나. 저가 매수 기회: 토지 일부 지분 매각이라는 특성상, 단독 소유 물건 대비 낮은 감정가와 입찰가로 매수할 기회가 될 수 있습니다.
다. 농촌 생활 환경: 복잡한 도시를 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계