전라남도 진도군 고군면 모사길 38-15 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경726(해남지원 경매3계). 감정가 446,555,640원, 최저가 65,555,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건기호 3-8)은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재"모사삼거리"남측 근거리에 위치하며 일단지의 양식장 및 그 부속토지로 이용중이며, 주위환경은 중소규모의 양식장, 마을, 전, 답 등이 혼재한 해안가 어촌마을임.
교통상황
기호 2,5)은 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
기호 3,4,7,8)은 인근까지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 2) : 세장형 평지로 답으로 이용중임.
기호 3,4) : 사다리형 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임.
기호 7,8) : 부정형의 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임.
기호 5) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 2) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호 3,4,7,8) : 지적도상 맹지이나 기호 5)를 통해 출입이 가능함.
기호 5) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호 4,5,7,8) :농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 6)은 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 단층주택으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수 시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 의뢰 목록상 318번지 지상에 소재하나 현황 318번지와 318-1번지 양 지상에 소재함.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재"진도군청"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택 근린생활시설 등이 혼재한 읍사무소 내 주거지대임.
교통상황
본건소재 다세대주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층중 2층 202호로서,
외벽 : 노출벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 밀 급·배수시설, 난방설비, 소화전 설비, 엘리베이터,주차장 시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(1))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제127호)<문화재보호법>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
73%
79,131,177원
최근 6개월
7건
61%
83,839,815원
최근 12개월
10건
68%
127,613,751원
물건 비고
1. 일괄매각, 기계기구 및 제시외건물 중 "ㄴ,ㄷ,ㄹ" 매각 포함
2. 목록6. 단독주택, 나머지는 양어장, 양어장 대지로 이용중이나 목록8.의 지목은 '전'이나 현황은 '양어장'으로 이용중
3. 특별매각조건 : 목록8. 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 현황은 양어장으로 원상회복명령이 이루어질 수 있음(2025.3.18.자 완도군 고군면의 회신 있음)
4. 제시외건물 중 "ㄱ(저온저장고, 강파이프조 강판지붕 단층)"는 이동가능한 타인소유로 매각에서 제외
5. 목록3,4,5,7,8.은 일단의 양식장 및 그 부속토지로 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 목록6.은 현황상 318번지와 318-1 양지상 소재하고 있음
6. 기계기구 중 일부는 공유수면 및 일부 타지상에 소재, 일부시설 증축 및 교체증설 등
7. 목록3,4,7,8.은 지적도상 맹지이나 목록5.를 통해 출입가능
