나이스옥션 법원경매 해남 2024타경52888 [1] 전라남도 해남군 문내면 학동리 산16-4 임야 경매

전라남도 해남군 문내면 학동리 산16-4 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52888(해남지원 경매3계). 감정가 27,508,000원, 최저가 4,038,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 52888 [1]
소재지	전라남도 해남군 문내면 학동리 산16-4
용도	임야
매각기일	2026.05.18
관할법원	해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한	(포함)준보전산지, (포함)자연녹지지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	2,116㎡ (640.09평)

금액

감정가	27,508,000원
최저가	4,038,000원 (감정가 대비 15%)
입찰보증금	403,800원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.09	27,508,000원	유찰
2차	2025.07.21	19,256,000원	유찰
3차	2025.09.01	15,405,000원	유찰
4차	2025.10.13	12,324,000원	유찰
5차	2025.11.24	9,859,000원	유찰
6차	2026.01.12	7,887,000원	유찰
7차	2026.02.23	6,310,000원	유찰
8차	2026.04.06	5,048,000원	유찰
9차	2026.05.18	4,038,000원	매각
9차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정
9차	2026.06.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재"안동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 묘지입니다.
인접 도로상태: 본건은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: 본건은 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	52%	38,372,850원
최근 6개월	25건	65%	50,597,704원
최근 12개월	34건	68%	52,783,626원

물건 비고

1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중이며, 연고자 미상의 분묘 수기 소재
3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정가와 동일함(분묘기지권이 성립하지 않을시 토지가액은 29,624,000원으로 첨부한 사실조회회신서 참조)