나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53423 [3] 전라남도 완도군 약산면 장용리 454-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2024.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 약산면 장용리 소재 "구성마을" 북측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지,임야 등인 면소재지내 농촌지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):사다리,단독주책,
기호(3):사다리,주거나지,
기호(4):부정형,도로,
기호(5):부정형,전,
기호(6):부정형,자연림임.

인접 도로상태

기호(1): 서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에, 동측으로 3M 내외 포장도로에 접하고,
기호(3): 서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에, 북측 및 동측으로 3M 내외 포장도로에
접하고,
기호(4): 남측으로 3M 내외 포장도로에 접하고,
기호(5),(6): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역(2018-11-22),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>,

기호(3): 계획관리지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>,

기호(4): 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,

기호(5): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(6): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

토지 기호(1) 지상에 제시외 건물 및 제시외 수목이, 토지 기호(3) 지상에 제시외 건물
(ㄴ)-(ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

토지 기호(3),(4)는 공부상 "전"이나 현황 "주거나지" 및 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

"건물감정평가요항표" 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2-가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서,

외벽:벽돌마감 등,
내벽:벽지마감,타일마감 등,
창호:새시창호임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임
2. 약산면의 사실조회회신에 의하면 농지법상 농지이나, 수십년전부터 마을 공용진입도로로 이용중이며 마을과 협의 완료시 농지취득자격증명 반려통지 가능하다고 하며 마을 주민들로부터 공용도로 경매금지 요청서 제출됨(첨부된 사실조회회신서 참조)
4. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)