나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4061 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 에이동 1층136호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4061 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 에이동 1층136호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매1계 2024타경4061 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응동로 40, 에이동 1층136호 (비응도동,새만금공동어시장) | 감정가: 21,000,000원 | 최저가: 7,203,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4061 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 에이동 1층 136호

용도: 판매시설

감정가: 21,000,000원

토지면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

건물면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOOOO

현황: 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 상태임

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 비응도동에 위치한 새만금공동어시장 내 상가입니다. 새만금공동어시장은 새만금 방조제 북단 비응항에 자리하고 있으며, 건어물 전문 판매장으로 알려져 있습니다. 인근에 새만금수산시장도 있어 수산물 관련 상권이 형성되어 있습니다. 교통 측면에서는 군산 시내와의 접근성은 다소 있으나, 주요 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 새만금 지역 개발과 연계된 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '군OOOOOOOOO'입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 현황 조사 시 '공실' 상태로 확인되었으므로, 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 공실 상태이므로 명도 저항은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 새만금공동어시장은 수산물 유통 및 판매를 중심으로 하는 특화 상권입니다. 건어물 및 활어 판매 등 수산물 관련 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다. 주변에 새만금 방조제, 신시도, 선유도 등 관광 자원과 연계될 가능성이 있으며, 이는 잠재적인 배후 수요로 작용할 수 있습니다. 다만, 상권 활성화 정도와 업종별 경쟁 현황은 추가적인 조사가 필요합니다. 인근 새만금종합수산시장 또한 활발한 모습을 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

비응도동은 군산시 외곽에 위치하며, 어항 및 수산 시장이 주요 시설입니다. 생활 편의시설은 군산 시내로 이동해야 접근성이 좋으며, 본 물건이 위치한 공동어시장 내 상가 역시 판매시설로서의 기본적인 편의 시설을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 상권 침체 가능성: 새만금공동어시장이 건어물 전문 판매장이라는 특수성을 지니고 있어, 일반적인 판매시설로서의 매출 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, "거의 망해간다"는 일부 부정적인 사용자 의견도 있어 상권 활성화 정도에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

2. 혐오시설 인접 가능성: 군산 비응도동 인근 지역에 폐기물 소각시설 설치 논란이 있었던 사실이 확인되었습니다. 비록 본 물건과 직접적인 연관성은 아직 파악되지 않았으나, 향후 지역 개발 과정에서 혐오시설이 인접할 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 혐오시설은 부동산 가치 하락의 주요 원인이 됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 새만금공동어시장이라는 특정 상권 내에 위치한 판매시설입니다. 감정가는 2,100만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적이 협소합니다. 경매 절차상 명도 리스크는 낮을 것으로 예상되나, 현재 '공실' 상태라는 점과 해당 상권의 전반적인 활성화 정도를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 혐오시설 인접 가능성 또한 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 투자 비용: 감정가가 2,100만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

2. 새만금 개발 연계 가능성: 새만금 지역의 지속적인 개발에 따라 향후 상권 활성화 또는 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 수산물 특화 상권: 건어물 및 수산물 판매업을 영위하고자 하는 투자자에게는 직접적인 상권 내 입지를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매1계