나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4061 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 에이동 1층136호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 재매각임
2. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4061 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 103 새만금공동어시장 에이동 1층136호

물건종별: 판매시설

1.2. 물건 현황

감정가: 21,000,000원

토지면적: 35.54㎡ (약 10.75평)

건물면적: 16.20㎡ (약 4.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 특이사항

재매각, 현황조사 및 감정평가일 현재 공실 상태

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 전라북도 군산시 비응도동에 위치한 새만금공동어시장 내에 소재하는 판매시설입니다. 새만금방조제 입구 쪽에 자리한 비응항은 아름다운 서해바다 풍경을 감상할 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

군산시외버스터미널에서 시내버스 8번을 이용하면 약 1시간 소요되며, 비응항환승장에서 하차 후 도보 약 10분 거리에 위치합니다.

2.3. 편의시설

비응항 인근에는 수산물센터, 횟집 등 관련 상업시설과 함께 공중화장실, 주차장 등 편의시설이 마련되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존 (최인식 외 2명, 2010-05-10)

* 소유권이전2번신탁등기말소 (김흥진 외 2명, 2010-08-25)

* 공유자전원지분전부 이전 (박귀영, 2010-08-30, 매매)

* 근저당권 (군산시수산업협동조합, 26,000,000원, 2010-08-30) - 말소기준권리

* 압류 (동수원세무서장, 2022-10-04) - 말소

* 임의경매 (군산시수산업협동조합, 18,564,441원, 2024-12-05) - 말소

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 명시되어 있습니다 [물건명세서 참고사항]. 말소기준권리인 근저당권(을1)보다 선순위인 소유권 관련 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인 관련 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 시장 현황

본 물건이 소재한 새만금공동어시장 및 비응항 주변 상권은 과거부터 활성화 노력을 기울였으나, 상권 부실 및 쇠락에 대한 논란이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 실제 운영 점포 수가 급격히 감소하는 추세를 보였으며, 이용자들 사이에서도 "거의 망해갑니다"라는 평가가 있을 정도로 상권 침체가 심각한 것으로 나타납니다.

4.2. 용도 적합성

물건의 용도는 판매시설이며, 이는 어시장 내에서 수산물 및 관련 상품 판매에 적합한 용도입니다. 다만, 현재 상권의 전반적인 침체 상황은 임대 또는 재판매 시 어려움을 야기할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성

비응도동은 군산의 항구 지역으로, 해양 관광 및 수산업과 관련된 활동이 주로 이루어집니다. 새만금방조제와 인접하여 관광객 유입 가능성이 있으나, 상권 자체의 경쟁력 약화로 인한 영향이 클 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

본 물건은 재매각으로 진행 중입니다. 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나, 매수인이 잔금을 납부하지 않았거나, 기타 법적 사유가 발생했을 가능성을 시사합니다. 재매각 사유에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

6.2. 상권 침체 및 공실

과거부터 지속된 비응항 주변 상권의 침체와 이용자들의 부정적인 평가는 본 물건의 향후 활용(임대 또는 재판매)에 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 감정평가일 현재 '공실' 상태인 점은 이러한 상권의 어려움을 반영하는 것으로 보입니다.

6.3. 사업성 불확실성

판매시설로서의 잠재력은 상권 활성화 여부에 크게 좌우됩니다. 현재로서는 상권의 활성화를 기대하기 어려운 상황이며, 향후 지역 개발이나 투자 유치 등 외부 요인에 의해 상황이 개선될 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 새만금공동어시장 내에 위치한 판매시설로, 낮은 감정가와 일괄 매각 조건은 매력적으로 보일 수 있습니다. 그러나 과거부터 심각한 상권 침체를 겪어왔으며, 현재도 '공실' 상태로 재매각이 진행되는 등 사업성이 매우 불확실한 상황입니다. 비응항 주변은 관광 자원도 일부 갖추고 있으나, 상권 활성화로 이어지지 못하고 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 상권의 어려움과 재매각 사유를 면밀히 검토하고, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 매우 낮은 감정가와 재매각으로 인한 가격 메리트 가능성.

* 비응항 및 새만금 관광권역 내 위치.

* 상권이 활성화될 경우 잠재적인 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 21,000,000원입니다. 본 물건은 상권 침체 및 재매각 등의 리스크를 안고 있으므로, 투자자는 해당 리스크를 충분히 고려하여 본인의 투자 성향과 목표 수익률에 맞춰 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 임차 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 향후 활용 가능성을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.