나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27798 [1] 전북특별자치도 군산시 경암동 544-8 신흥아파트 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2025-06-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27798 [1] 전북특별자치도 군산시 경암동 544-8 신흥아파트 6층607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2024타경27798 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 경촌안1길 38, 6층607호 (경암동,신흥아파트) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 66,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 보고서 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27798 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 경암동 544-8 신흥아파트 6층607호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 보고서 목적

본 보고서는 군산지원 2024타경27798 (1) 경매 사건에 대한 기초 분석 자료를 제공하여 투자 적합성을 판단하고, 입찰 참여를 위한 전략 수립에 필요한 주요 정보를 정리하는 것을 목적으로 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 '이마트' 남측 인근에 위치하며, 아파트 및 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 대형마트가 인접해 있어 도보권 내에서 높은 생활 편의성을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 단지까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 서측으로 노폭 약 8M~10M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능하여 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 소유관계

본 경매 물건은 토지(대지권)와 건물을 일괄 매각하는 건으로 소유권 취득에 용이합니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자의 강제경매 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 대지권 및 특이사항

가장 중요한 권리 특이사항으로 '대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있으나 효력은 없음'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 형식적으로 별도등기가 존재하지만 그 효력은 없으므로 대지권 확보에 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 입찰 참여 전 해당 등기 사항의 효력 유무에 대한 명확한 확인 절차가 필수적입니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변 환경은 대단위 아파트 및 주택이 혼재된 전형적인 주거지역입니다. 특히, '이마트'가 인접해 있어 대형 상업시설 및 마트 이용이 매우 편리합니다. 주변이 주거지역 중심이므로 기본적인 근린생활 시설(소매점, 학원, 병원 등)은 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 10층 중 6층에 위치합니다. 6층은 일반적인 아파트에서 선호도가 높은 로열층에 해당합니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기 설비 등이 모두 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

'대지권 별도등기'에 대한 효력 유무가 주의사항에 명시되어 있으나, 잠재적 리스크를 완전히 배제하기 위해서는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 별도등기의 내용을 확인하고 그 무효 여부를 법률적으로 검토해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

현재 임대 관계가 미상(미확인)인 상태입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 임차보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 리스크가 발생하며, 임차인이 없더라도 명도(이사) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.3. 건물 노후도 리스크

본 아파트는 사용승인일이 제시되지 않았으나, 건물의 외벽 마감재(몰탈 위 페인팅) 등을 고려할 때 일정 수준 이상의 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다. 이에 따라 향후 내부 수리 및 외부 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 군산시 경암동의 이마트 인근이라는 뛰어난 주거 입지를 갖춘 소액 아파트 투자 물건입니다. 감정가 66,000,000원은 해당 지역 소형 아파트 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 가장 큰 관건은 '대지권 별도등기'의 효력 유무 재확인과 임차인 유무에 대한 철저한 현장 조사입니다. 이 두 가지 리스크만 해소된다면, 실수요자는 물론 소액 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1) 주거 편의성: 대형마트(이마트) 인접에 따른 최적의 생활 편의시설 접근성.

2) 양호한 층수: 10층 중 6층에 위치한 로열층으로 높은 주거 선호도.

3) 소유권 명확성: 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 취득 가능.

4) 투자 가능성: 감정가 대비 유찰(저감) 시 소액 투자처 또는 시세 차익형 투자 물건으로 활용 가치가 높음.

법원 정보

군산지원 경매2계